Долевое владение земельным участком и его продажа
Как осуществляется продажа доли земельного участка, если собственников 2, у одного 1/6, у другого 5/6? В том случае, что один из собственников свою долю продавать не хочет.
, Алина, г. Ижевск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Алина! В этом случае теоретически возможны 2 варианта: 1) сособственник, который хочет продавать, имеет право продать только свою долю, но при этом второй сособственник имеет преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ), т.е. перед тем, как продать долю «на сторону», надо письменно (через нотариуса) предложить второму сособственнику купить эту долю на тех же условиях (в частности, за ту же цену), за которую предполагается долю продать постороннему лицу. Если в течение месяца второй сособственник не изъявит желания купить долю на таких условиях, то можно продать долю постороннему. Договоры купли-продажи доли в данном случае требуют обязательного нотариального удостоверения, а переход права собственности на долю к покупателю подлежит государственной регистрации;
2) если позволяет площадь земельного участка (в частности, если 1/6 площади участка не меньше минимального размера площади земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного региональным законодательством), то можно разделить земельный участок — или по соглашению сторон, или в судебном порядке (ст.252 ГК РФ), поставить вновь образованные участки на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, а после этого продать вновь образованный в результате раздела земельный участок.
С уважением, А.Д.Руслин.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли предъявить претензии агентству, если купленный дом не соответствует показанному объекту?
Добрый вечер. Купили дачу. Документы на земельный участок и не жилой дом.но агенство нам показывало новую постройку и мы думали что приобретаем этот дом а по документам , что нет выяснилось. Новая постройка на фундамерте и не где с документах не значится. Можем мы предьявить что ли бо агенству , так как с продавцом не общались и акт передачи не подписывали
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли предъявить претензии агентству, если купленный дом не соответствует показанному объекту?
Добрый вечер. Купили дачу. Документы на земельный участок и не жилой дом.но агенство нам показывало новую постройку и мы думали что приобретаем этот дом а по документам , что нет выяснилось. Новая постройка на фундамерте и не где с документах не значится. Можем мы предьявить что ли бо агенству , так как с продавцом не общались и акт передачи не подписывали
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Справки из ПНД и НД для сделки купли-продажи: сроки и требования
Максимально за сколько дней до совершения сделки купли-продажи земельного участка и дома нужно покупателю/продавцу сходить в ПНД и НД взять 2 справки : 1) что на учёте не состоит 2) психиатрическое освидетельствование?
Или важно все это получить в день сделки (чтоб они имели юридически больше вес,т.к. максимально свежие)?
ПНД и НД должны быть государственные, но они как-то привязаны к месту, где зарегистрированы стороны?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже унаследованного участка дешевле 1 млн рублей до истечения 3 лет?
Будет ли налог, если продажа земельного участка до 1000000 рублей, получен в наследство, продажа до 3 лет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить дом и землю при несоответствии фактических данных и документов?
Здравствуйте.
Прошу помочь разобраться с оформлением жилого дома и земельного участка, так как в документах и по факту есть несоответствие.
Имеется:
• жилой дом;
• земельный участок;
• отдельные документы на дом и землю, полученные по дарственной;
• земельный участок находится в общей долевой собственности с другими людьми, не родственниками.
По документам мне принадлежит примерно 4 сотки, другим собственникам — тоже около 4 соток. Ранее мы уже пытались разделить общую долевую собственность, чтобы оформить отдельный участок и отдельные документы.
При проверке по кадастровому номеру выяснилось, что данные в документах не совпадают с фактическим расположением дома и земли.
По документам участок и дом находятся в одном месте, а по факту:
• дом стоит на другом участке, но на той же улице;
• участок, указанный в моих документах, фактически пустой;
• там, где реально стоит дом и где мы пользуемся землей, участок больше — примерно 6–7 соток;
• этой землей фактически никто, кроме нас, не пользуется.
Мне нужно понять, как все правильно оформить, чтобы:
• дом и земля были привязаны к фактическому местоположению;
• участок, где реально стоит дом, был оформлен на меня;
• документы соответствовали фактическому расположению;
• общая долевая собственность была прекращена;
• участок, который сейчас числится за мной, но фактически пустой, тоже был оформлен правильно;
• в итоге у меня были отдельные, законные и правильно стоящие на кадастре участки.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.