8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как будет рассчитывать стоимость садовых участков, при переводе земель из одной зоны в другую?

Администрация города, в черте которого у нас находятся садовые участки хочет перевести земли, на которых они расположены в зону ОДС-3 (общественно деловую, зона культурных объектов и зону зеленых насаждений). Сейчас, до утверждения проекта Генплана, эти участки относятся к землям населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения садоводства и огородничества. Что поменяется для нас, как собственников этих земель, в случае утверждения проекта Генплана? Поменяется ли вид разрешенного использования в правоустанавливающих документах? Могут ли землю безвозмездно изъять? Если будут выкупать, то как будут оцениваться земли, будет ли учитываться при оценке стоимость домов, бань, теплиц и прочих построек?

Показать полностью
, Наталья, г. Екатеринбург
Уточнение от клиента

Будущий снос садов администрация города мотивирует заботой о жизни и здоровье садоводов: мол, сады находятся в экологически неблагоприятной зоне (примерно в километре находится "УГМК"), хотя на месте ранее снесенных объектов в этой же зоне строятся многоэтажные жилые дома; а также возможной опасностью обрушения пород (т.к сады стоят на месте горного отвода бывшего рудника). В то же время участки под садоводство были выделены на основании Постановления этой же администрации города примерно 50 лет назад.

Могут ли поменять в документах на землю и в публичной кадастровой карте вид разрешенного использования на другой, подходящий под зону ОДС-3, на основании нового Генплана? Для чего это может быть нужно Администрации, если эта зона потенциально "опасна"?

Публичные слушания и митинги протеста горожан (затронуты не только интересы садоводов, но и жителей многоквартирных не старых домов) для Администрации носят всего лишь рекомендательный характер, по их же признанию. Изменения в территории под жильем администрации в Генплан не вошли. Как защитить свою собственность?

Вкратце: изменение в ген.план через публичные слушания. Здесь необходимо оценить выгоду какую вы получите от изменения территориальной зоны.

Исключая иные параметры, составляющие ценообразование земельного участка, скажу так:

по Самаре и кадастровая и рыночная стоимость земельных участков ВРИ «для садово-дачного.....» отличается минимум в 3,5раз от кадастровой и рыночной участков ВРИ зоны общественно-деловых зон. Однозначно могу сказать, что увеличиться кадастровая стоимость, а вот увеличение зависит от факторов (вкратце):

масштаб

наличие (отсутствие) коммуникаций

местоположение (район)

доступность, наличие подъездных путей

физическое состояние участка

n-ое количество других....

Изъятие ЗУ допускается для государственных (муниципальных) нужд при условии РАВНОЦЕННОГО замещения и возмещения расходов, связанных с изъятием.

0
0
0
0
Макар Иванов
Макар Иванов
Юрист, г. Самара

Откровенно говоря, надо видеть карту правового зонирования и знать где расположен Ваш земельный участок. Посмотреть Правила землепользования и застройки в Вашем городе, чтобы оперировать правильно отведенными территориальными зонами и видами разрешенного использования. В г.Самара большинство садово-дачных участков расположены в зонах Ж-1, Р (рекреационных зона) и изменение ВРИ зачастую связано с плановым коммерческим использованием земель (общественно-деловая зона).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Недвижимость
Может ли муж подарить садовый участок внучке без согласия супруги?
Мой муж является владельцем садового участка и хочет подарить его нашей общей совершеннолетнейй внучке. Я не согласна с его решением. Он вправе это сделать? Или есть "подводные камни"? Документы на участок и дом в порядке.
, вопрос №5025821, Раиса Зайнулловна Сушкова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Нужно ли согласие соседей на присоединение клина земли между участками?
Доюрвй день, у нас между двух участков был клин земли не принадлежащий ни к одному участку, соседи оформили его себе, должны ли мы были давать свое согласие на присоединегия этого клина к их участку
, вопрос №5024948, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Нормы ширины улицы и возможность изменения границ участка соседа
Ширина улицы 10м. С нашей стороны от дороги 6м, напротив участок от дороги 2м. За участком напротив по его границе заканчивается граница населенного пункта. Какие нормы ширины улицы и есть ли возможность подвинуть участок соседа напротив назад?
, вопрос №5024349, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Что положено сыну погибшего участника СВО, проживавшему с ним совместно?
Мой отец был признан погибшим на СВО. Я являюсь его родным сыном (25 лет), у него нет жены и не осталось родителей. Я был прописан с ним и жил в одной квартире. Что мне положено?
, вопрос №5021995, Максим, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Нужно ли подписывать акт согласования границ с арендатором участка в СНТ?
Вопрос по межеванию земельного участка "СНТ". Сосед доказывает право пользования и переход земельного участка в собственность в суде, т.к. является арендатором со слов аж 30 лет. Настоящий хозяин препятствует этому и не согласен с ним. Пришёл с псевдо "юристом", попросили поставить подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка, указать кадастровые и т.д. данные. При этом внизу акта указана Ф.И.О. кадастрового инженера, который и должен был прийти с соседом по идее. И так как сам инженер не явился, стало быть имеются какие-то скрытые проблемы, которые не освещаются!? И непонятно, как можно проводить межевание, будучи не являясь собственником участка? Я спросила соседа, почему сразу так не освятил проблему и соврал, на что он ответил банально))) я в этих делах не разбираюсь, да и какая типо разница, это всё одно формальность... Моему удивлению не было предела, какими могут быть циничными люди. Я попросила сфотографировать документы, которые они принесли, на которых не было ни одной подписи, хотя указана Ф.И.О. кадастрового инженера, которую я заштриховала. Так же Я попросила удостоверение у юриста, на что он ответил, что был раньше адвокатом, а сейчас просто помогает своему другу по сбору документов и представления его интересов в суде. Ни доверенности, ни паспортных данных, ни исковых документов по суду с прежним хозяином у него не оказалось.
, вопрос №5019139, Larissa, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.09.2016