Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как исполнить договор дарения квартиры, не потеряв ее?
Добрый день! Семь лет назад я подарила моей маме квартиру . Договор дарения включает следующее условие: "Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемую. В случае отмены дарения подаренная квартира возвращается в собственность Дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения". Стоит ли опасаться "ухода" квартиры, например, если вдруг мамой будет оформлено завещание на другого родственника?
Здравствуйте, Людмила! Завещания в данном случае следует опасаться меньше всего, т.к. на основании завещания право собственности на завещанное имущество может перейти наследнику только после смерти наследодателя. В этом случае квартира, пользуясь терминологией ГК и договора дарения, сохранится в натуре на момент смерти Вашей мамы, и Вы сможете отменить дарение и истребовать квартиру обратно даже несмотря на наличие завещание (главное — ни в коем случае не затягивать решение вопроса об отмене дарения!).
Гораздо опаснее другое — Ваша мама как собственница данной квартиры имеет право распорядиться ей по своему усмотрению, а именно — продать, подарить и т.п., при этом не сообразовываясь с Вашими интересами. В этом последнем случае Вы дарение отменить после смерти мамы уже не сможете, т.к. квартира перестанет быть ее собственностью еще при ее жизни, а стало быть, к моменту ее смерти уже не «сохранится в натуре». В судебной практике сложился такой подход, в соответствии с которым в случае отчуждения подаренной вещи кому-либо одаряемым ее возврат дарителю недопустим (см., напр., апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2014 по делу N 33-6093/2014).
С уважением, А.Д.Руслин.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Моя бабушка оформила на меня свою квартиру по договору дарения в 2014 году.
В договоре есть пункт:
Даритель сохраняет регистрацию по месту жительства и право бессрочного (пожизненного) пользования квартирой, являющейся предметом дара.
Ситуация:
Бабушка преклонного возраста, принято решение продать квартиру и приобрести для бабушки другую, рядом со мной.
В текущий момент бабушка выписана из квартиры (объект дарения) и прописана у меня, на период купли-продажи. Бабушке 86 лет.
Вопрос:
При продаже квартиры (объекта дарения) какие могут возникнуть сложности?
Нужно ли документально подтверждать, что после продаже квартиры бабушка не будет на нее претендовать, поскольку у нее будет новое жилье
, вопрос №5006065, Anna, г. Новоуральск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дочь за границей. Мать хочет оформить договор дарения крупной суммы денег. Есть генеральная доверенность. Опишите алгоритм действий. Кто еще может подписать у нотариуса договор дарения, если одаряемый за границей?
, вопрос №5005339, Надежда, г. Ноябрьск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Сегодня с отцом и сестрой были у нотариуса, чтобы составить договор дарения мне и сестре, но не вышло. Нотариус сказал, что отцу нужна доля. Потом, после того, как у него будет доля, уже можно составить дарственную на дочерей. У нас двухквартирный жилой дом с соседями. В купли продаже и выписке Ергн указано как квартира. В купили продаже квартира номер 2. собственник отец.Квартира была приобретена до брака,мать не имеет с квартиры ничего,она просто прописана,у нее нет доли,как у нас ничего нет, собственник полностью он и квартиры и земельного участка,все принадлежит ему.у квартиры и земельного участка есть свой кадастровый номер,есть кадастровая стоимость,есть отдельные документы,все есть,в выписке Ергн земельного участка указано "Правообладатель"земельного участка ФИО отца,там нет речи о доле.
Нашла на одном сайте такой ответ на мой аопрос:Почему так вышло?
Скорее всего, сработал профессиональный стереотип. Нотариусы часто имеют дело с двухквартирными домами, где юридически действительно оформлена общая долевая собственность на весь дом (например, «1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом»). В таких случаях действительно сначала нужно выделить долю, а потом ею распоряжаться. И когда на приёме видят двухквартирный дом, мозг автоматически «подтягивает» этот сценарий, даже если в документах объект оформлен иначе.
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры).
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры)
Что имел в виду нотариус,прав ли он?Ответ из сайта который я получила верный?
, вопрос №5003149, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
