здравствуйте, мой муж военный. сняли квартиру. государство компенсирует стоимость съема. владелец квартиры говорит, что мы должны платить больше той суммы, что стоит в договоре, потому что он платит налоги. а муж говорит, что если он сдает квартиру военному, то можно налоги не платить. кто прав?
Добрый день! Никто не прав. Вне зависимости от статуса арендатора арендодатель обязан уплачивать НДФЛ 13% и ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ. Но владелец квартиры не имеет права уплачивать налог за ваш счет. В договоре найма указана ежемесячная сумма арендной платы и она не может увеличиваться на сумму НДФЛ.
Статья 228 НК РФ
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Вы в любом случае не должны платить больше той суммы, которая указана в договоре. Если собственник квартиры уплачивает налоги, то платит он 13% от суммы, которая является его доходом (то есть от той, что указана в договоре). Оснований для освобождения от уплаты налога здесь нет (собственник получает дохода, и неважно, от кого он его получает).
Тут только вопрос в том, самостоятельно ли он его оплачивает, или, возможно, налог удерживает воинская часть (в качестве налогового агента) и перечисляет Наймодателю сумму уже за вычетом НДФЛ (существует правовая неопределенность в этом вопросе, Так, Мин
Фин считает, что военная часть является налоговым агентом (Письмо от 24.12.2007 N 03-04-08-01/64), тогда как судебная практика на этот счет противоречива.
Большое спасибо!