Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна перепродажа права аренды земельного участка?
Физическое лицо «А» владеет земельным участком на праве долгосрочной аренды. Арендная плата в год составляет 4 000 000 руб.
Юридическое лицо «Б» предлагает продать право аренды за 200 000 000 руб. В оплату предлагаются квартиры в будущем построенном доме на этом земельном участке.
Необходим проект сделки с наименьшим налогообложением для физлица «А».
Доброго дня, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В связи с тем что согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на практике возникают споры относительно того, как должен быть квалифицирован перенаем по договору аренды, совершенный в нарушение требований ст. 615 ГК РФ. Необходимо отметить, что Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ в ст. 168 ГК РФ внесены изменения. Согласно новой редакции данной статьи сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если законом не предусмотрены другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если подобная сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и из закона не следует, что она оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, такая сделка является ничтожной. Указанные изменения вступили в силу с 01.09.2013.
Таким образом, с согласия Арендодателя вы вправе осуществить перенаем (продажу) прав арендатора земельного участка за другим лицом. Рекомендую по данному вопросу сначала обратится к собственнику участка.
Согласие есть.
Тогда проблем быть не должно.