Продавец квартиры не освобождает подвал

Добрый день.

А что собой представляет этот подвал?

Это большое помещение с множеством отдельных помещений?

Здравствуйте!

Как правильно заставить прошлых собственников освободить подвал и получить от него ключи?
Владимир

Сначала рекомендую направить письменное уведомление об освобождении подвала и передать ключи от замка, указать для этого срок к примеру 10 дней.

Если подвал не будет освобожден в указанное время, то придется обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении подвала и обязании передать ключи.

Основания это ст.304 Гражданского кодекса РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но, перед процессом следует запастись доказательствами того, что этот подвал относится именно к этой квартире.

Такие документы могут быть у старшего по дому или председателя ЖСК (если дом кооперативный, как правило подвалы устраивали в кооперативных домах).

Здравствуйте.

Если подвал принадлежит ей каким-либо образом на праве собственности, то мама продавца права и может его не освобождать, потому что предметом догрвора являлась только квартира.

Если же этот подвал на нее никак не оформлен, то он принадлежит всем собственникам МКЖД, и о его пользовании можно принять решение на общем собрании собственников дома.

Здравствуйте, Владимир!

Полагаю, что вам следует начать с выяснения наличия права собственности на данный подвал. Попробуйте узнать данную информацию у старшего по подъезду/дому, председателя ЖСК, ТСЖ или управляющей компании.

Поговорите с другими жильцами, узнайте, оформлены ли подвалы в собственность у них.

Если нет — значит по факту никаких прав у бывшего собственника на данный подвал уже нет, так как с продажей квартиры она утратила право общей долевой собственности на общее имущество в доме.

Начните с грамотно составленной письменной претензии в ее адрес, возможно в суд и обращаться не понадобиться. Однако, самый крайний вариант — иск в суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ.

Тогда перед судом крайне желательно будет получить решение общего собрания жильцов дома о выделении вам в пользование указанного подвала.

Впрочем, вы можете пойти по пути общего собрания жильцов и без суда.

Добрый день!

Если записи о данном подвале отсутствуют в росреестре — это означает, что это общедомовое имущества и его продажа одним собственником невозможна, так же как и пользование подвалом бывшим собственником квартиры.

Если же данные о подвале в росреестре есть и собственником указан бывший собственник квартиры — то на него необходимо было оформлять договор КП (или включать в основной), в противном случае все ваши притязания на него не основаны на законе.

Почти не сомневаюсь, что никаких записей Росреестре нет и собственность отсутствует, поскольку это «клетушка» метр на метр, не имеющая отдельного входа, находящаяся в составе технического подвального помещения МКД. Право пользования такой клетушкой может быть предоставлено конкретному собственнику только решением общего собрания. Поддерживаю коллег, утратив право собственности на жилое помещение, Ваш продавец утратил и право на общее имущество в принципе, тем более, на индивидуальное пользование его частью. Как Вам пишут, получите решение общего собрания (или ТСЖ, или совета дома, зависит от конкретики по Вашему адресу) на передачу части подвального помещения в пользование. Хочу добавить ложку дегтя: не удивляйтесь, если с Вас потребуют какие-то деньги, т.к. эти клетушки наверняка не по количеству квартир.

Владимир, добрый день.

В Подмосковье (особенно в новостройках) очень много домов, в подвальных помещениях которых находятся кладовки. Эти кладовки являются помещениями, которые не относятся к общедомовому имуществу. И это указывается в самых первоначальных проектных документах на дом. Продаются они по отдельному договору купли-продажи всем желающим собственникам этого дома.

Возьмите в Управляющей компании документы на дом (технический паспорт дома) чтобы понять, относятся ли эти помещения в подвале к общедомовому имуществу или нет. Эта документация открытая и Вам не имеют право отказать.

Риэлторы могут как угодно завлекать клиентов, что бы продать квартиру. Они потом за свою рекламу не отвечают. Всё было Вам обещано на словах. А купили Вы только квартиру. Ведь у Вас нет никаких документов, из которых было бы видно что это конкретное подвальное помещение относится к Вашей купленной квартире и должно передаваться Вам вместе с квартирой.