Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать свою 1/2 долю в 3-комнатной квартире, если содольщик не собирается продавать квартиру или делать ее размен?
У меня есть 1/2 доля в приватизированной 3-комнатной квартире (в подтверждение есть справка из БТИ). Как мне её продать. Содольщик продавать квартиру или делать размен не будет ни при каких условиях. Куда обращаться. Напишите пожалуйста последовательность действий. Какие документы нужны. Заранее большое спасибо за ответы.
Здравствуйте, Александр.
У меня есть 1/2 доля в приватизированной 3-комнатной квартире (в подтверждение есть справка из БТИ)
Александр
Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то сначала нужно его зарегистрировать на основании договора приватизации.
После того, как зарегистрируете право собственности, Вы можете продав свою долю, уведомив об этом других долевых собственников, так как у них преимущественное право выкупа.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Договор купли-продажи доли заверяется у нотариуса, а переход права регистрируется в Росреестре.
Спасибо за отклик! А где взять договор о приватизации? Дело в том что приватизация была когда я был маленьким. Отец приватизировал квартиру по 1/2 на себя и на меня. Недавно он умер. Из росреестра Запрашивали выписку из Росреестра на объект (квартиру), но у них к сожалению нет данных так как приватизация проводилась до 1998. (прислали УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЗАПРАШИВАЕМЫХ СВЕДЕНИЙ). И вот по запросу из БТИ я узнал что 1/2 квартиры мои. В данный момент там проживает его вторая жена и их общий сын (19 лет). Как мне продать свою долю?
Запросить дубликат можно в БТИ. А вот тот момент, что 1/2 долю отца никто не унаследовал, тут проблема. Кого уведомлять о продаже? Так как договор заверяет нотариус, то можно обратиться к нему за консультацией. Вопрос еще в том, купит ли кто то 1/2 долю квартиры? У Вас есть покупатель?