Как не остатся без квартиры?

Question

Как не остатся без квартиры?

Здравствуйте! 01.07. введено конкурсное производство

С даты опубликования есть два месяца на вступление в реестр. Я собираюсь подать требования о передаче жилых помещений. Готовность объекта 30%, моей квартиры еще нет. Нас дольщиков пугают, что в процессе банкротства все требования трансформируются в денежные. Тогда достанутся копейки от стоимости. Я на распутье подавать или не подавать заявление? Может ли суд без согласия имущественные требования преобразовать в денежные? Договор полностью оплачен и зарегистрирован в регпалате. Как не прогадать?

17 Июля 2013, 13:11, вопрос №134064 Ольга, г. Самара

Уточнение клиента

компания ООО горос, г.самара

17 Июля 2013, 13:39

Поделиться

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (7)

Попов Вадим
Адвокат, г. Оренбург
Общаться в чате
- 3449ответов
- 1175отзывов
Здравствуйте!

Ольга, если в договоре четко указанна сумма договора (стоимость квартиры) то вы в любом случае эту сумму взыщите и при трансформации требований (которая если не углубляться в подробности и правовые формулировки возможна) и натурой Вам выдадут такую же квартиру.

17 Июля 2013, 13:33

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Мурашко Владимир
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
- 9,3рейтинг
- 4781отзыв
- эксперт
Здравствуйте, Ольга!
Коллега Попов совершенно прав. Вы не можете получить «копейки от стоимости», если в договоре четка указана сумма. Да, в процессе банкротства такая возможность существует, что все требования (например, о реальной квартире) трансформируются в денежные. Но даже после банкротства некий, кто приобретет остаточные средства, стройка не прекратится. Возможно, что затянется, но не прекратится, поскольку она (стройка) включена в план строительства города, и Вы получите свою квартиру в реальности.

17 Июля 2013, 13:45

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Мурашко Владимир
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
- 9,3рейтинг
- 4781отзыв
- эксперт
Вам бы, Ольга, не помешало бы сходить в Управление архитектуры, в районную администрацию и уточнить насчет возможности продолжения строительства объекта в том случае, если произойдет банкротство застройщика.

17 Июля 2013, 13:48

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Леканцев Артём
Юрист

245ответов
54отзыва

17 Июля 2013, 13:59

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Фролова Надежда
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 8,3рейтинг
- 6774отзыва
Уважаемая Ольга!
Обязательно заявляйтесь в реестр требований кредиторов и как можно быстрее. Здесь тянуть нельзя. Статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2013) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013) определены особенности предъявления требований о передаче жилых помещений, т.е. неденежных требований, и их рассмотрения арбитражным судом. В соответствии с п. 1 статьи, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона, т.е. в том же порядке, что установлен для предъявления и рассмотрения требований кредиторов в рамках наблюдения и внешнего управления. Так, согласно п. 1 ст. 71 Закона:
Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с п. 1 ст. 100 Закона:
Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований.
Также, Вы вправе предъявить требование о включении в реестр денежной суммы, согласно договора. К заявлению приложите копии всех подтверждающих документов. Госпошлиной заявление о включении в реестр требований кредиторов не облагается. Могу оказать помощь в составлении заявления.

17 Июля 2013, 14:33

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Трифонова Юлия
получен
гонорар33%
Юрист
Общаться в чате
- 1405ответов
- 665отзывов
добрый день! изменения, внесенные в ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», предлагают участникам долевого строительства самим выбирать способ защиты своего права: отказаться от исполнения договора и требовать возврата денежных средств либо требовать передать жилые помещения.
Согласно ст. 201.7 ФЗ в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения: сумма, уплаченная участником по договору, размер неисполненных обязательств участника, сведения о ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ( в т.ч. его площади), являющемся предметом договора участия в долевом строительстве.
т.о. Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, с приложением документов, подтверждающих выполнение обязательств по оплате договора.
После включения Вас в реестр, никто ( в том числе суд) не сможет преобразовать Ваше требование о передаче жилого помещения в денежное требование.

17 Июля 2013, 14:42

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Котов Виктор
получен
гонорар33%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 7,4рейтинг
- 941отзыв
Здравствуйте!
В арбитражный суд лучше подать заявление о включении в
реестр требований кредиторов (ст. 201.6 ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)», конкретизировав требование в передаче жилого
помещения. После решения суда конкурсный управляющий будет обязан включить вас в реестр
требований кредиторов о передаче жилых помещений. Если стройку закончить не получится, то варианты уже надо будет рассматривать соответствующие, в том числе о признании права собственности на соответствующую долю (при незавершенке) с выплатой оставшейся суммы компенсации, либо удовлетворить свое требование выплатой суммы, которая должна соответствовать указанной в договоре. Однако, раз уже сейчас вопрос о банкротстве решенный, то вопрос выплаты денег весьма сомнительный.

17 Июля 2013, 18:24

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Похожие вопросы

Как сохранить не приватизированную квартиру? 18 Июля 2016, 14:34, вопрос №1318082 27 ответов
Как отсудить и продать долю в не приватизированной квартире? 10 Апреля 2014, 20:03, вопрос №423187 11 ответов
Могут ли подать на меня в суд если я не собственник квартиры 06 Марта 2014, 07:45, вопрос №388268 10 ответов
Как не продавать квартиру 23 Августа 2014, 15:35, вопрос №538120 8 ответов
Родители приватизировали квартиру на себя и на старшую сестру, как после их смерти не потерять квартиру? 24 Февраля 2017, 20:22, вопрос №1551216 7 ответов

Accepted Answer

Уважаемая Ольга! Если в отношении вашего застройщика введено конкурсное производство (это завершающая стадия банкротства). То вам нужно срочно вставать в реестр требований кредиторов либо на деньги, либо с требованием о получении жилого помещения. По моему надежнее второй вариант.

Для этого вам необходимо подать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов в соответствии со ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с требованием о передаче вам жилого помещения. После решения суда конкурсный управляющий без всяких своих измышлений о переводе требований будет обязан включить вас в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Потому что как показывает практика банкротства какой либо собственности чтобы выплатить всем дольщикам денег у застройщика нет.

Как не остатся без квартиры?

Новое в журнале Правовед.ru