Добрый день, мною была продана квартира, в договоре (зарегистрированном в Рег. палате) прописано, что остаток при окончательном расчете составляет 64 000 руб и должен быть погашен до 1 августа, до полного и окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца (т.е. у меня). Расчета пока не произошло, каковы мои дальнейшие действия и шансы на получение окончательного расчета, если покупатель пенсионер?
Здравствуйте!
Расчета пока не произошло, каковы мои дальнейшие действия и шансы на получение окончательного расчета, если покупатель пенсионер?
ольга
Вам нужно направить/вручить покупателю требование об уплате денежных средств. В случае если оплата произведена не будет, то у вас остается право на обращение в суд с иском о взыскании с него указанных денежных средств.
Требование об обращении взыскания на заложенную квартиру в счет погашения этого долга можно заявить лишь в случае, если сумма долга соразмерна стоимости квартиры (превышает 5% стоимости квартиры, и срок просрочки составляет более 3 месяцев)
ФЗ «Об ипотеке»
Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
шансы на получение окончательного расчета, если покупатель пенсионер?
Если суд удовлетворит ваш иск, то долг будет удерживаться с дохода должника (пенсии, заработной платы) до полного погашения
