Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше совершить сделку по покупке земельного участка, если собственник слабослышащий?
Доброго дня.
хотим купить участок земли с домиком.
продавец -пожилая женщина 78лет---она получила наследство после смерти мужа -зеленку оформили год назад полностью на хозяйку.
.
но у нее есть падчерица - инвалид 2 гр.,она имела обязательное право на этот дом и землю 1/10 доли наследства от отца.
по суду они выкупили эту 1\10 доли у нее. -решение суда есть,
но на руках нет расписки от падчерицы в получении денег за 1/10 доли.
вопросы:
1) нужно ли чтоб продавец мне эту расписку обязательно предоставила?
2). может ли эта падчерица в дальнейшем иметь какое-либо право на этот участок--и нужны ли от нее расписки в проведение сделки продажи земли?
И в прошлом году продавец оформила доверенность на свою дочь (т.к. сама слабо слышит) ...но сейчас ее дочь хочет чтоб мать сама провела сделку
вопросы:
1).могут ли в дальнейшем у меня быть проблемы по сделке -например от дочери, что мать не могла сама совершить сделку и могут ли признать сделку недействительной по суду? т.е. как мне лучше поступить -совершать сделку с продавцом или с ее дочерью (по доверенности)?
с ув. Марина Васильевна.
Во-первых, расписка от падчерицы Вам нужна, как подтверждение того, что с ней рассчитались в соответствии с судебным решением. После вступления в силу решения суда все регистрационные действия проведены и право зарегистрировано на слабослышащую старушку полностью? С чисто практической точки зрения я бы оформила свежую доверенность сейчас. чтобы не было повода сомневаться, что старушка распоряжается своим имуществом, находясь в здравом уме и твердой памяти.
1) нужно ли чтоб продавец мне эту расписку обязательно предоставила?
Марина
Уважаемая Марина, если в реестре объект зарегистрирован на продавца и нет никаких обременений и ограничений, то расписка не имеет значения.
2). может ли эта падчерица в дальнейшем иметь какое-либо право на этот участок--и нужны ли от нее расписки в проведение сделки продажи земли?
Марина
Если у нее доля выкуплена, то нет. Но более точно можно определиться только зная как «выкуп» был сформулирован в решении суда.
1).могут ли в дальнейшем у меня быть проблемы по сделке -например от дочери, что мать не могла сама совершить сделку и могут ли признать сделку недействительной по суду?
Марина
Теоретически, такая возможность всегда существует. Но на практике нужны веские основания. Чтобы уменьшить риск можно посоветовать провести сделку в нотариальной форме. Нотариус в случае судебного оспаривания сделки сможет подтвердить волеизъявление продавца
да - право зарегистрировано на слабослышащую старушку полностью.
расписки от падчерицы у них нет -они ее не могут предоставить мне, т.к. эту расписку у них забрали при оформлении зеленки на домик и на землю на старушку.
по идее им же не могли выдать зеленку полностью на старушку -если б они не выкупили 1/10 доли у падчерицы? - или могли?
у дочери старушки доверенность оформлена год назад - она не хочет брать новую свежую доверненность -т.к. говорит что та дов-ть действительна.
может мне лучше проводить сделку именно с дочерью по доверенности?
с ув. Марина Васильевна.
Если расписку о расчете с падчерицей забрали при оформлении «зеленки», значит она в материалах регистрационного дела и никуда не денется. По поводу того, с кем заключать договор. Если у Вас есть сомнения относительно последующей оспоримости сделки, Вам необходимо задействовать саму собственницу. Можно, конечно, сделку совершить у нотариуса, но это будет дорого или старушку сводить в Росреестр, если она хорошо себя чувствует. Но лучше доверенность на актуальную дату, нотариус своим удостоверением подтвердит дееспособность продавца и его волю имущество продать, причем в доверенности может быть указано, что продать именно Вам. Меня бы насторожило, почему дочь не хочет переоформить расписку, ведь матери очень много лет, в порядке ли она вообще?