Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен делать ремонт крыши многоквартирного жилого дома?
Добрый день!
Я живу на последнем этаже многоквартирного жилого дома. Когда таял снег или шел сильный дождь, протекала кровля, в результате затопило квартиру (в частности потолок). Происходило это примерно полгода. УК ремонтировать крышу отказалась, сказав, что ремонт должны делать собственники жилья. В результате мне пришлось самому искать рабочих, покупать материалы. Ремонт кровли встал мне в 58 тыс. рублей.
Вместо старого шифера положил нормальный металлический лист на участке под своей квартирой. Затапливать квартиру перестало.
Я могу что-то получить от управляющей компании или действительно все должен был делать сам?
И ещё сейчас один из листов кровли разболтался, видимо ослабли болты, закрепляющие его.
Попросил УК закрепить этот лист, они отказались, сказав буквально: "Вы там сами что-то наделали, теперь сами и чините!"
Как мне поступить в этой ситуации? Неужели опять самостоятельно нанимать рабочих?
Здравствуйте, Андрей!
Крышу обязана ремонтировать управляющая компания.
Следует в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию.
Более определенное можно сказать только изучив имеющиеся у Вас по делу документы, а также Ваш договор управления многоквартирным домом.
Готов заняться Вашим делом.
Я могу что-то получить от управляющей компании или действительно все должен был делать сам?
Андрей
Производить ремонт крыши определенно обязанность управляющей компании.
Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома согласно п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и управляющая компания в силу возложенных на нее обязательств по договору с жильцами должна следить за состоянием кровли, своевременным ее ремонтом.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.
Отношения, которые возникают в данном случае между Вами и УК, регулируются законом «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поэтому, если УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, наряду с причиненным ущербом она должна компенсировать еще и моральный вред.
Таким образом, УК обязана возместить затраты на ремонт крыши, затраты на ремонт квартиры, моральный вред и штраф 50% в вашу пользу, если у Вас есть доказательство, что вы требовали у управляющей компании произвести ремонт крыши.
Как мне поступить в этой ситуации? Неужели опять самостоятельно нанимать рабочих?
Андрей
Подать в письменном виде требование произвести ремонт крыши.