Добрый день! Планируем приобрести квартиру. Квартира поделена на 2 доли, которые принадлежат одному человеку. Два вопроса: 1) законно ли требование от Росреестра о нотариальном удостоверении договора купли-продажи? Где это можно подробно прочитать? 2) Если законно, что как объединить 2 доли в одну квартиру? С чем и куда обращаться?
Спасибо, Маргарита
Маргарита,
С июня 2016 года вступили в силу новые правила: при любом отчуждении долевой недвижимости необходимо нотариальное удостоверение договора, даже если продаются все доли сразу по одной сделке. Так что Росреестр прав.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Мария, спасибо!
Ваш ответ "лежит на поверхности", это и так понятно. Но у нас 2 доли и обе принадлежат одному человеку.
Если требование Росреестра законно, что как объединить 2 доли в одну квартиру? С чем и куда обращаться?
Маргарита,
Да, вы правы, если все доли принадлежат одному лицу — это особая ситуация.
Росреестр использует формальный подход: если есть доли, то, кому бы они не принадлежали, нужно нотариальное удостоверение договора.
Попробуйте сделать так. Пусть собственник напишет заявление в Росреестр с просьбой выдать одно свидетельство взамен двух, чтобы с юридической точки зрения он был собственником квартиры как единого объекта.
Прикрепляю файл с судебной практикой в вашу пользу. Самое важное выделила желтым, обязательно используйте ссылку на это Постановление в качестве аргумента при составлении заявления в Росреестр от имени нынешнего собственника.