Публичная земля и право ее продажи

Здравствуйте, Ангелина!

В Вашем случае рекомендую написать жалобу в Прокуратуру, с требованием проверить на каком основании была приобретен указанный Вами земельный участок.

Прокуратуру имеет возможность провести проверку и выяснить в каком году и на каком основании был приобретен данный участок.

Прокуратура обязана дать Вам письменный ответ в течении 30 дней, либо через 60 дней если проверку придется продлить.

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Если земельный участок перешел в собственность недавно, то Вы как жильцы дома, можете обжаловать данную сделку в судебном порядке.

Если же собственник земли получил ее мошенническим образом, прокуратуру может направить материал в полицию для принятие решения о возбуждении уголовного дела.

Здравствуйте! Обратитесь в органы местного самоуправления и узнайте кому принадлежит земельный участок рядом с домом.

Обратитесь в Росреестр с запросом о выдаче выписки из ЕГРП о собственнике земельного участка.

Если получите ответ, что земля принадлежит этому лицу с номера телефона, то решайте вопрос о сносе гаражей.

Если ответы будут в Вашу пользу, то поясните, что земля не находится в собственности, поэтому и сносить гаражи Вы не собираетесь.

Добрый вечер, Ангелина. В Земельном кодексе РФ не содержится такого определения «публичная земля». Скорее всего, на участок рядом с Вашим домом был установлен публичный сервитут, срок установления которого, видимо, истек. Не пугайтесь страшного названия, найдите в интернете Земельный кодекс и прочитайте ст. 23. Из того, что там перечислено, для чего, предположительно мог быть установлен публичный сервитут? Чем понятнее ситуация, тем правильнее Вам ответят.

Здравствуйте. Не знаю в чем именно Вы позреваете мошенничество, но насколько я понимаю данные гаражи тоже стоят незаконно, т.к. участок не сформирован. Но даже если бы он был сформирован, то установка гаражей на придомовой территории в любом случае незаконна, т.к. в результате происходит занятие земельного участка отдельными лицами, но данный участок является общей долевой собственностью и должно быть согласие всех собственников помещений в данном доме на установку металлического гаража, если это допустимо в соотвествии местными правилами. О строительстве капитального гаража и не стоит упоминать, оно вообще недопустимо.

Что касается объявления, то обратитесь в кадастровую палату, чтобы установить кадастровый номер земельного участка, если на публичной кадастровой карте он не виден. После этого обратитесь в Росреестр и если собственник по прежнему муниципалитет, то дальнейших действий лучше не осуществлять, т.к. если Вы обратитесь в гос. или муниципальные органы, то возможно тогда Вам предложат их снести уже эти органы.

Если участок в частной собственности, то либо сносите гаражи, либо судитесь с собственником, т.к. возможно, что при формировании участка были нарушены Ваши права на участок под домом.

Ангелина, по ответу коллег вам понятно, что информации дано мало для развернутой консультации. Вам уже говорили, что понятие «публичная земля» законодательством не предусмотрено, поэтому фактически все ответы являются предположительными. Если у вас сохранились обращения и отписки чиновников, а после этого землю передали третьим лицам, то тут явное нарушение ваших прав предусмотренное ст. 15 ЗК РФ, нарушено равноправие на приобретение земельного участка. Если вы не определитесь с активистом, а лучше нанять юриста для работы с прокуратурой и администрацией по необходимости в суде, то реально потеряете землю.

Когда на месте гаражей построят офис с парковкой, искать правду будет бесполезно.

С уважением Заяц В.А.

Добрый день, Ангелина.

Я немного не согласен с коллегами, не совсем понимаю причем здесь прокуратура.

Собственники помещений в МЖД приобретают право собственности на земельный участок под таким домом в силу закона. Единственный нюанс — участок должен быть сформирован, т. е. поставлен на государственный кадастровый учет и одобрен администрацией.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в МЖД относится, в том числе, и

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

Поэтому вам для начала нужно найти местность, где стоит ваш дом, на публичной карте и выяснить вопросы формирования как вашего участка под домом, так и наличия участка в частной собственности под гаражами.

Если вы напишите адрес дома это можем сделать мы.

Дальнейшие ваши действия будут зависеть от указанных обстоятельств.

С уважением,