Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед перенес свуй забор на наш земельный участок
Добрый день.
Пока мы были в отпуске, сосед по смежному земельному участку (тыльная сторона) перенес свой забор в глубь нашего участка - примерно на 2,5 метра.
Наше Домовладение и земельный участок находится в собственности. Свидетельства имеются.
При этом захватил (отгородил под себя) 18 декоративных кустарников, которым необходим ежедневный полив.
Самозахват объясняет следующим.
2002 году он купил дом с участком в таких границах.
Перед покупкой нами дома с земельным участком он добровольно перенес свой забор (яко бы на свою территорию).
Теперь же он восстановил свою границу на момент его покупки (2002 года).
Претензию о том что мы должны перенести свой забор и в случае нашего неповиновения – он сделает перенос самостоятельно, он яко бы посылал нам письмом.
Акт выноса в натуру нашего зем.участка, заказанный нами при покупке дома и участка 2013 году, показал захват соседом нашего участка.
Как нам сейчас поступить ?
Что предпринять ?
Спасибо.
Здравствуйте.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением и просить обязать соседа перенести забор в соответствии с координатами участка. Если он будет настаивать на том, что ваш участок вынесен в натуру с нарушением межевых знаков, то возникнет необходимость в проведении по делу судебной экспертизы для уточнения границ каждого из участков.
Здравствуйте. Сначала направьте соседу письменную претензию.
Если откажется переставить забор на место — то обращайтесь в суд
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.
В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).
В суде ходатайствовать о проведении экспертизы по определению точных границ участка.
В дальнейшем сосед вам данные расходы обязан будет компенсировать.
Но сосед решил усложнить или затянуть процесс, либо нагадить нам.
Геннадий
Если кустарники погибнут, то вы вправе дополнительно выставить требование о компенсации причиненного вреда
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
+ требовать компенсации морального вреда
Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Добрый день, раз Вы уже обратились в суд с негаторным иском в порядке ст. 304 УК РФ, то можете заявить требования о компенсации морального и материального вреда, возьмите справки о стоимости декоративных кустарников, приобщите к материалам дела, укажите, что в настоящее время имеется риск их утраты, который возник вследствие незаконных действий соседа, препятствующим полноценным пользованием участка с Вашей стороны как собственника.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В суд мы уже обратились год назад, об устранении препятствий в пользовании зем.участка ст.304 ГК РФ. Назначенная 3 месяца назад экспертиза подтвердила самозахват. Результаты будут предоставлены в суд на следующей неделе. Но сосед решил усложнить или затянуть процесс, либо нагадить нам.
Что нам делать сейчас. Есть риск утраты декоративных кустарников от засухикустарников.
Как нам зафиксировать факт и куда пожаловаться на сей момент
Сейчас вы, к сожалению, ничего не сделаете. Зафиксировать — можете вызвать тех же кадастровых инженеров для фиксации точек забора, как вариант пожаловаться участковому. Он проблемы не решит за отсутствием полномочий, но факт обращения зафиксирует, скорее всего, это поможет вам потом для доказывания гибели кустарников по вине соседа для взыскания их стоимости.