Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя при разделе жилья?
Ситуация с наследством. У матери есть в собственности квартира. Она там прописана и владеет ею одна. Я с сыном и сестра с сыновьями прописаны в неприватизированной квартире. По устной договоренности между собой было условно решено, что мамина квартира по наследству перейдет мне, если я выпишусь из государственной и пропишусь к маме. Сестра затем приватизирует квартиру на себя. И вот тут вопросы:
1. Я боюсь выписываться и вписываться к матери ибо у нее есть возможность без моего ведома меня выписать и продать все, тк она единственный собственник. Какие я могу требовать гарантии или условия?
2. Мать не хочет сейчас передавать мне свою квартиру в собственность, потому что, по идее, боиться того же - быть выписанной. Как она может себя обезопасить?
3. Я боюсь, что устная договоренность с сестрой может быть отвергнута ею. И после смерти мамы нам придется судиться и я потеряю часть квартиры. Может ли она как то сейчас отказаться от прав на нее? Документально?
Отношения в семье сложные. С сестрой мы не общаемся, у мамы 7 пятниц на неделе.
Здравствуйте!
1. Я боюсь выписываться и вписываться к матери ибо у нее есть возможность без моего ведома меня выписать и продать все, тк она единственный собственник. Какие я могу требовать гарантии или условия?
Елена
ну выписать Вас без Вашего ведома при постоянной регистрации она не сможет, т.к. без Ваша согласия снятие с учета только через суд. в остальном правильно опасаетесь. никак не защититесь.
2. Мать не хочет сейчас передавать мне свою квартиру в собственность, потому что, по идее, боиться того же — быть выписанной. Как она может себя обезопасить?
Елена
дарение с условием о своем безвозмездном проживании
3. Я боюсь, что устная договоренность с сестрой может быть отвергнута ею. И после смерти мамы нам придется судиться и я потеряю часть квартиры. Может ли она как то сейчас отказаться от прав на нее? Документально?
Елена
нет, не может.
как вариант приватизируете все вместе квартиру в долях, которые потом можете обменяться на долю в унаследованной квартире.
Приветствую, Елена.
Ваши опасения полностью обоснованны. Рекомендую не выселяться из квартиры и не верить никаким обещаниям, тем более, они не будут иметь никакой юридической силы даже в письменном виде.
Поправлю коллегу в одном: дарение с условием — это уже не дарение.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Ст. 170
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Елена, а по стоимости квартир Вам выгодно менять свою долю (которую теоретически можете получить при приватизации) на квартиру мамы? Хотя бы примерно оцените обе квартиры и сравните. Если выгодно, то убедить Вашу маму переоформить квартиру именно сейчас можно попробовать, опыт есть. Ей можно предложить несколько вариантов соглашений на выбор.
Квартира мамы для меня выгоднее, 3комнатная против 2.
Раз дарение с условием отпадает, то возможно ли, чтобы мама подарила мне, к примеру, 7/8 от своей квартиры, оставив 1/8 за собой(доли могут быть любые). Если я верно понимаю, то в этом случае она будет иметь право жить в квартире и будет в безопасности от выселения и прочих страхов. В свою очередь, после ее смерти, наследством будет являться ее малая доля, которую мы и будем делить с сестрой (если она все же на это пойдет), а подаренная раннее к наследству уже не будет относиться?
наличие в договоре дарения условия о сохранении за дарителем права пользования не говорит о ничтожности сделки, а говорит лишь о смешанном договоре. судебная практика это неоднократно показала.