Арендатор хочет досрочно прекратить договор аренды из-за шума на соседней стройке. Согласно условий договора, заключенного на 11 месяцев, при досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора страховой депозит не возвращается. Правомочно ли требование арендатора вернуть депозит в связи с расторжением договора из-за шума на стройке?
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В любом случае, надо смотреть условия договора аренды. При этом расторжение договора возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо по решению суда. Если Вы как Арендодатель против, Арендатору ничего не останется как идти в суд. Но!!! Если не будет у Арендатора оснований, предусмотренных ст.620 ГК РФ, в иске будет отказано.
Вины Арендодателя в шуме от соседей нет. Кроме, того сам Арендатор может в порядке ст.ст. 304,305 ГК РФ решать вопросы о ликвидации или уменьшении шума.
Здравствуйте, Сергей!
Из содержания Вашего вопроса никак не усматривается право арендатора требовать возврата депозита, поскольку это противоречит условиям договора аренды. Вы сами пишете: «Согласно условий договора, заключенного на 11 месяцев, при досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора страховой депозит не возвращается». И шум на стройке здесь не причем.
Согласно условий договора, заключенного на 11 месяцев, при досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора страховой депозит не возвращается»
Мурашко Владимир
Соглашусь полностью! Арендатор не вправе требовать возврата депозита, если в договоре не прописано условие связанное с шумом!
Дополню Вышеизложенное: Если Вы сами против расторжения договора, то наличие шума на стройке вряд ли можно признать основанием для одностороннего расторжения договора аренды, поскольку это условие в договоре отсутствует. Ст. 620 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды арендатором. Шум на соседней стройке никак не вписывается в этот перечень.