Аренда или присоединение земли к основному участку

Question

Здравствуйте! Я владелец земельного участка 15 соток в Чеховском районе. Хочу присоединить 6 соток неудобицы, примыкающей к моему участку, или взять их в аренду. В администрации района мне сказали, что для присоединения мне необходимо разделить мой основной участок на несколько частей, чтобы новый участок составлял не более 15 соток. В таком случае стоимость составит 50% от кадастровой. Как узнать его реальную кадастровую стоимость?? Также, мне сообщили, что в аренде мне откажут т.к. участки примыкают друг к другу. Можно ли разделив участок и оформив одну его часть (дальнюю) на другого собственника взять в аренду неудобицу и как будет оценена стоимость ее аренды?

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Как узнать его реальную кадастровую стоимость?? Анна Если участок состоит на кадастровом учете, то в кадастровой палате (МФЦ, Росреестре) Вы можете заказать справку о кадастровой стоимости участка бесплатно. Если на учете участка нет, то необходимо будет производить межевание участка и постановку на кадастровый учет, после в выданном кадастровом паспорте будет указана кадастровая стоимость земли. Также, мне сообщили, что в аренде мне откажут т.к. участки примыкают друг к другу. Можно ли разделив участок и оформив одну его часть (дальнюю) на другого собственника взять в аренду неудобицу и как будет оценена стоимость ее аренды? Анна Не вижу оснований в данном случая для отказа в предоставлении участка, если Ваш смежный. Считаю, что отказ по данным основаниям будет незаконный и его следует обжаловать в суд. С уважением, Урванцев Евгений.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! В администрации, на мой взгляд предложили нормальный вариант решения вопроса. Не надо его осложнять оформлением на другого собственника. 1. Вы производите раздел имеющего участка на 2 (например 6 и 9 соток); 2. Разделенный 6 соток остается в Вашей собственности. Производится перераспределение земельных участков (Вашего 9 соток и муниципального 6 соток (неудобицы) образутся земельный участок 15 соток и передается Вам в собственность. Необходимость первоначально раздела участка вызвано тем, что максимальный размер участка не может превышать 15 соток. И если к 15 соткам прибавить 6 получается 23 сотки. Основаниями для вышеназванных действий являются следующие нормы ЗК РФ: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016) ЗК РФ, Статья 11.7. Перераспределение земельных участков 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса. Статья 11.4. Раздел земельного участка 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Марина Болтунова · Answer

Также, мне сообщили, что в аренде мне откажут т.к. участки примыкают друг к другу. Можно ли разделив участок и оформив одну его часть (дальнюю) на другого собственника взять в аренду неудобицу и как будет оценена стоимость ее аренды? Анна Здравствуйте. Для аренды участка принадлежащего государству или муниципалитету не нужно делить свой участок, т.к. в данном случае не происходит передачи участка в Вашу собственность и участки не объединяются. Передавать кому-то в собственность разделенный участок не нужно, просто у Вас в собственности будет два участка и это ничему не препяствует. Необходимось раздела, как правильно указал коллега, возникает только в случае если Вы желаете произвести перераспределения участков и общая площадь объединяемых участков превышает установленную максимальную площадь для подобного участка.