Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Восстановление границ земельного уачастка
Добрый день. Ситуация в следующем - новые соседи вызвали геодезиста, вынесли точки на местность и оказалось, что граница справа заходит на наш участок на 1м. Забор между нашими участками стоит более 20лет. Мы тоже вынесли точки на местность и вышло, что наш участок съехал вправо на соседний так же на 1м (забор стоит с 1995г), а соседний на этот метр выехал на проезжую часть дороги, чего в принципе не может быть. Налицо кадастровая ошибка при внесении данных, однако новые соседи не стали слушать, снесли старый забор между нашими участками и поставили новый по "правильным" точкам, как они считают. Крайний участок, который выехал на дорогу не стоит на кад.учете. Какие наши дальнейшие действия по восстановлению прежних границ участка со стороны нового соседа??
Здравствуйте!
Не совсем понятно, если крайний участок не стоит на кадастровом учете (вероятно, он внесен в ГКН как ранее учтенный без межевания), то как установлено, что он по координатам на 1 метр попадает на проезжую часть дороги?
Собственник крайнего участка рано или поздно будет делать межевание и попадет в Вашу ситуацию, когда выяснится, что 1 метр его участка по координатам попадает к Вам.
В досудебном порядке можно устранить кадастровую ошибку в координатах одновременно у всех смежных земельных участков. Возможно, это не только 3 рассматриваемых земельных участка и придется «двигать» целый ряд земельных участков. Это вариант возможен при согласии всех заинтересованных лиц (важно, чтобы кадастровый инженер (геодезист) грамотно обосновал наличие ошибок и довел это до собственников смежных земельных участков).
Проблемой будет, если у новых соседей с левой стороны забор стоит по координатам, а площадь их земельного участка по документам (в свидетельстве) соответствует фактической площади, которую может рассчитать геодезист или кадастровый инженер по координатам. В этом случае соседи будут утверждать, что старый забор установлен не правильно.
С уважением,
Крамсков Алексей
У участка который выехал на дорогу в кадастровом паспорте ЗУ в особых отметках указано "граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиеми зем.зак-ва". Попадание на проезжую часть установили путем замера длины забора (к их ДКП 1995г. прикреплен план ЗУ с координатами точек в градусах и длинами сторон ЗУ). Думаем с соседями сделать межевание на 2 участка, обнаружить наложение границ и ошибку в координатах и предъявить это новым соседям в качестве досудебного порядка урегулирования спора. Только небольшой нюанс - она утверждает, что 2 точки слева, с другими соседями у неё совпадают по координатам, т.е. получается если мы сдвинем точки у неё участок окажется меньше.
Как я понял, Вы говорите про соседку, земельный участок которой слева от новых соседей. Ее участок по координатам попадает на 1 метр к новым соседям. Но новые соседи не возражают, так как их участок фактически (по забору) на 1 метр шире.
Сделайте межевание, кадастровый инженер должен определить Вашу границу по забору с крайним соседом и по старому забору с новым соседом. Убедитесь, что площадь Вашего земельного участка по новым координатам будет соответствовать площади по документам (или будет в рамках допустимого расхождения).
Граница земельного участка Вашей соседки будет изменена по забору с новыми соседями. В этом случае площадь указанного земельного участка по координатам уменьшится. Если уменьшится значительно, то возможно соседка не захочет ничего менять.
Нужно проверять на месте с кадастровым инженером (геодезистом).