Покупка доли квартиры в ипотеке

Насколько объективны опасения покупателя если он после выплаты им ипотечного кредита заемщиков будет иметь в квартире долю?
Олег

Здравствуйте! Достаточно объективны. В последствии сделка может быть признана судом недействительной.

Может ли покупатель потом регистрировать на свою долю других лиц без согласия другого собственника?
Олег

Не сможет, так как пользование имуществом находящимся в собственности нескольких лиц осуществляется по соглашению между ними.

Что можно сделать покупателю, чтобы он не был ограничен в распоряжении им своей долей учитывая вышеуказанные обстоятельства, в частности сдача им комнаты без разрешения другого собственника и другие?
Олег

Лучше всего подыскать вариант покупки комнаты в коммунальной квартире или малометражки по цене доли. Других вариантов нет.

Если один из собственников который останется проживать в этой квартире вместе с покупателем, не будет иметь в квартире собственность, а будет только зарегистрирован, в этом случае сохранятся ли вышеуказанные ограничения в отношении покупателя, если конечно они имеют место?
Олег

В этом случае согласия на сдачу в наем и регистрацию согласия не требуется.

Олег, добрый вечер!

Согласно п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

В случае направления средств (части средств)
материнского (семейного) капиталана оплату приобретаемого жилого
помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами,
указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в
общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа)с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Т.е. уже вопрос с долями и несовершеннолетним возникает

Покупатель после выплаты ипотечного кредита собственников хочет сдавать в аренду одну из комнат в этой квартире, в квартире всего две комнаты.
Олег

Опасения не беспочвенны т.к. ст. 247 ГК например

1. Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому в покупке доли в такой квартире очень много рисков, лучше как отметил коллега приобрести комнату в коммуналке для последующей сдачи в аренду, хотя и в этом случае ст. 247 ГК также требует согласования с другими собственниками но хотя бы не будет риска оспаривания сделки органами опеки