Могут ли по суду взыскать на жилье должника в совместной собственности?

Предыстория следующая, заемщик собственник написал расписки о получении денег от покупателя его квартиры которая сейчас под ипотекой в залоге у банка. Но денег он не получил ни рубля, сделка не состоялась, расписки остались у покупателя. Есть подозрение что это махинация со стороны покупателя, который может подать в суд чтобы взыскать с продавца заемщика всю сумму которая в расписке. У этого заемщика есть также вторая квартира в совместной собственности трех собственников, один из которых является главным квартиросъемщиком. Меня сейчас интересует только, может ли по суду быть взыскание на его квартиру, которая не под ипотекой находится тоже в совместной собственности трех собственников?

Как быстро можно узнать есть ли запрет на регистрационные действия с квартирой?
Олег

для такого сначала должен быть суд, потом обращение к приставам и наложение ареста на рег. действия а затем и на имущество

если щас выделить долю, потом подарить ее др лицу и оформить это долю то уже ничего взыскать не получиться

на сайте фссп вывешивают информацию об испол. производствах… но это только после всего указанного выше- суда, предъявления исп листа

Меня сейчас интересует только, может ли по суду быть взыскание на его квартиру, которая не под ипотекой находится тоже в совместной собственности трех собственников?
Олег

Да, может.

Взыскание будет обращено не на всю квартиру, а на долю в ней.

Можно ли ему сейчас успеть выделить доли в квартире которая находится в совместной собственности трех собственников, чтобы свою долю подарить одному из собственников? Как быстро можно узнать есть ли запрет на регистрационные действия с квартирой? Расписки о "получении" денег были написаны собственником две недели назад, по факту конечно он их получил.

Меня сейчас интересует только, может ли по суду быть взыскание на его квартиру, которая не под ипотекой находится тоже в совместной собственности трех собственников?

Да кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст. 255 ГК РФ)

Подтверждение позиции — судебная практика

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-19222
ф/с Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе С., Р.Г. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04 апреля 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования Б. к Р.Г., С. о выделе супружеской доли должника, обращении взыскания на… долю жилого помещения и требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк», Е. к Р.Г., С. о выделе супружеской доли должника, обращении взыскания на… долю жилого помещения удовлетворить.
Выделить из общего имущества супругов С. и Р.Г. супружескую… долю должника Р.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу:…
Обратить взыскание на… долю Р.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу:… по долгам, взыскиваемым на основании сводного исполнительного производства N… Митинского ОСП УФССП по г. Москве, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере… руб.;
установила:
Б. обратился в суд с иском к Р.Г., С. о выделе доли должника из общего имущества супругов, обращении взыскания на… долю квартиры по адресу:… указывая, что вступившим в законную силу заочным решением Тушинского районного суда г. Москвы от… с Р.Г. в его пользу была взыскана задолженность по договору займа в размере… долларов США по курсу рубля ЦБ РФ, проценты в размере… руб. и госпошлина в размере… руб.; им были получены исполнительные листы;… Митинским ОСП УФССП по г. Москве были возбуждены исполнительные производства N… Ответчик уклоняется от выплаты взысканных денежных средств. В ходе исполнительных действий кроме квартиры по адресу: ..., приобретенной в период брака Р.Г. с С. на ее имя, другого имущества найдено не было. Данное жилое помещение не является единственным жильем Р.Г., который имеет на праве собственности квартиру по адресу:… в которой зарегистрирован.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от… ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк» было признано по данному делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования, т.к. вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от… с Р.Г. в пользу ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк» было взыскано… доллара США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда… Митинским ОСП УФССП по г. Москве было возбуждено исполнительное производство N… на основании выданного исполнительного листа. Определением Тушинского районного суда г. Москвы от… Е. был признан по данному делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования, т.к. на основании исполнительного листа Тушинского районного суда г. Москвы от… постановлением N… судебного пристава-исполнителя Митинского ОСП УФССП России по г. Москве от… было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Р.Г. в пользу Е. задолженности в размере… руб. Требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, были основаны на тех же обстоятельствах, что и иск Б.
В судебном заседании представитель истца Б. поддержал исковые требования, разрешение исков третьих лиц ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк», Е. оставил на усмотрение суда. В судебном заседании представитель третьего лица ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк» поддержал исковые требования, разрешение исков Б. и Е. оставил на усмотрение суда. В судебном заседании представитель третьего лица Е. поддержал исковые требования, разрешение исков Б. и ОАО МАБ «Темпбанк» оставил на усмотрение суда. В судебное заседание ответчики Р.Г., С., третьи лица — судебный пристав-исполнитель Митинского ОСП УФССП по г. Москве, Р.А., П. не явились, были извещены по известным суду адресам.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят С., Р.Г.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. по доверенности З., представителя ОАО «Темпбанка» по доверенности Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение С., Р.Г., других участвующих в деле лиц по известным адресам, намеренное неполучение судебных извещений, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно руководствовался ст. 34 СК РФ о совместной собственности супругов; ст. 38 СК РФ о разделе общего имущества супругов; ст. 45 СК РФ об обращении взыскания на имущество супругов; ст. ст. 255, 256 ГК РФ об обращении взыскания на долю в общем имуществе и об общей собственности супругов.
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что вступившим в законную силу заочным решением Тушинского районного суда г. Москвы от… с Р.Г. в пользу Б. были взысканы задолженность по договору займа в размере… долларов США по курсу рубля ЦБ РФ, проценты в размере… руб., госпошлина в размере… руб.; по полученным исполнительным листам… Митинским ОСП УФССП по г. Москве были возбуждены исполнительные производства N… Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от… с Р.Г. в пользу ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк» было взыскано… доллара США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда… Митинским ОСП УФССП по г. Москве было возбуждено исполнительное производство N… на основании выданного исполнительного листа. На основании исполнительного листа Тушинского районного суда г. Москвы от… постановлением N… судебного пристава-исполнителя Митинского ОСП УФССП России по г. Москве от… было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Р.Г. в пользу Е. задолженности в размере… руб.
Из материалов дела усматривается, что в сводном исполнительном производстве судебного пристава-исполнителя Митинского ОСП УФССП по г. Москве Л. находятся исполнительные производства в отношении должника Р.Г. N… возбужденные на основании исполнительных листов Тушинского районного суда г. Москвы ВС N… от… на сумму… руб., ВС N… от… на сумму… руб., ВС N… от… на сумму… руб., ВС N… от… на сумму… руб., ВС N… от… на сумму… руб., ВС N… от… на сумму… руб. в пользу взыскателей М., Е., ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк», Б., П. В ходе исполнительных действий было установлено, что выявленных денежных средств и имущества Р.Г. недостаточно для погашения задолженности.
В обоснование заявленных требований истец и третьи лица с самостоятельными требованиями ссылались на то, что Р.Г. состоит в зарегистрированном браке с С. с...; в период их брака… на имя С. по договору купли-продажи была приобретена… комнатная квартира по адресу:… площадью… кв. м, в которой зарегистрированы С. и совершеннолетняя дочь ответчиков Р.А.
Разрешая спор, суд исходил из того, что у ответчика Р.Г. имеются не исполненные перед истцом Б. и третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования, Е. и ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк» денежные обязательства; денежные средства в их пользу взысканы с него в судебном порядке; возбуждены исполнительные производства, взыскание по которым не произведено; судебным приставом-исполнителем не установлено имущество, принадлежащее должнику, на которое могло бы быть обращено взыскание; задолженность по сводному исполнительному производству является значительной; имущество, которое истец и третьи лица с самостоятельными исковыми требованиями просят выделить для обращения взыскания, является совместно нажитым имуществом супругов; доказательств того, что квартира является личным имуществом С., не представлено ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии.
Из материалов дела видно, что Б., ОАО МАБ «Темпбанк», Е. направляли в адрес С. уведомления о добровольном выделе… доли ее супруга — должника Р.Г. из совместно нажитой квартиры по адресу: ..., но она не выразила намерения приобрести долю Р.Г. в общем имуществе супругов. Одновременно суд отметил, что С. не является кредитором участника долевой собственности или должником. Также суд учел, что… доля спорной квартиры не является для должника Р.Г. единственным жильем, т.к. он имеет на праве собственности квартиру по адресу:… где постоянно зарегистрирован.
Из отчета N… суд установил, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет… руб.; ответчиками не были представлены доказательства, опровергающие заявленные требования Б., Е., ОАО Московский акционерный банк «Темпбанк»; требования истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, нашли свое подтверждение в фактических материалах дела, основаны на действующем законодательстве.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований — выделе из общего имущества супругов С. и Р.Г. супружеской… доли должника Р.Г. в жилом помещении по адресу: ...; обращении взыскания на данную долю Р.Г. по долгам, взыскиваемым на основании сводного исполнительного производства N… Митинского ОСП УФССП по г. Москве, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость доли в размере… руб.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку не подтверждены документально, опровергаются материалами дела, направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Доводы апелляционной жалобы не подтверждены документами, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, с которыми судебная коллегия согласиться не может. Доводы жалобы повторяют доводы возражений на исковое заявление, которым суд в мотивировочной части решения дал надлежащую правовую оценку. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С., Р.Г. — без удовлетворения.

источник base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1022889

Можно ли ему сейчас успеть выделить доли в квартире которая находится в совместной собственности трех собственников, чтобы свою долю подарить одному из собственников? Как быстро можно узнать есть ли запрет на регистрационные действия с квартирой? Расписки о «получении» денег были написаны собственником две недели назад, по факту конечно он их получил.

В любом случае, запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество возможен либо судом (как обеспечительная мера), либо судебными приставами-исполнителями (уже после судебного разбирательства и получения исполнительного листа). В теории процесс выдела доли займет меньше времени, чем обращение взыскания, либо запрет на рег. действия.

быстро можно узнать о запрете на рег действия на сайте Росреестра

rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new