Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узаконить земельный участок и постройки
Здравствуйте. Моей матери перешёл небольшой домик в деревне после смерти её брата так сказать "негласно". Ни каких документов ни на землю, ни на домик нет. Ну только квитанции за электричество. Небольшой домик-сруб был построен в начале 90-х, До этого там стоял дореволюционный деревянный дом на несколько квартир и даже моя мать там в 70-е была прописана, потом его снесли за ветхостью (или он сам сгорел уже никто не помнит). На освободившемся участке брат построил домик (дачу)+ хозпостройки в смутные времена как самозахват возможно. Среди его документов были найдены несколько договоров с местной администрацией об аренде участка на 1 год для ведения огородничества и без права возведения построек датированные 90-мы и нулевыми годами. На плане поселения это территория ИЖС, на публичной кадастровой карте участок не обозначен, на воротах почтовый ящик с адресом и почта приходит.
Соответственно вопрос , возможно ли это дело как-то узаконить и с чего начать?
Уважаемый Максим! Здравствуйте! Начать с поиска всех документов, в том числе и через архивы Управления Росреестра по региону, где ЗУ, архивах администраций (если удастся еще).
Далее, решать вопросы с узакониванием прав на землю, а именно заключать договор аренды на Ваш ЗУ, при этом предварительно осуществив мероприятия по техническому описанию домика, постановке на государственный кадастровый учет (см. ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), регистрации прав на дом.
Возможно, придется идти в суд с иском о признании прав на дом, далее уже через суд истребовать все, что можно, а там по результатам полученного.
Соответственно вопрос, возможно ли это дело как-то узаконить и с чего начать?
Максим
Добрый вечер Максим. Узаконить Вы сможете только путем выкупа данного земельного участка у администрации муниципальных органов.
ЗК РФ, Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
ТАк же добавлю, что пока данный земельный участок не поставлен на учет то и говорить пока не о чем, т.е формально сформированного земельного участка нет. Что касается дома на данном земельном участка, то здесь ВЫ можете подготовить определенную техническую документацию и попробовать установить право на объект недвижимости в силу приобретательной давности.И квитанции по оплате за электричество будут как раз кстати
Такой вариант подходит, но если речь идёт о приоритетных условия, а не о выставлении на аукцион.