Как приобрести часть мест общего пользования в доме с апартаментами?

Добрый вечер

Статья 36 Жилищного кодекса РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственником всех мест общего пользования осталось юридическое лицо — продавец апартаментов.

Места общего пользования являются общей собственностью всех собственников в данном доме.

В настоящий момент встал вопрос о присоединении к нашим апартаментам части коридора подъезда для организации тамбура.

Данный вопрос возможно решить по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

С уважением,

Стратонов Юрий

Здравствуйте, Юлия.

Нужно ли для этого согласие остальных жильцов
Юлия

Не нужно. Собственник вправе продать вам это помещение.

собственник вносит корректировку в планы БТИ, выделяет необходимую нам площадь и заключает с нами договор купли — продажи?
Юлия

Это помещение /коридор/ осталось у собственника как доля нежилого помещения.

Добрый день.

При покупке апартаментов долю в местах общего пользования мы не приобретали. Собственником всех мест общего пользования осталось юридическое лицо — продавец апартаментов. В настоящий момент встал вопрос о присоединении к нашим апартаментам части коридора подъезда для организации тамбура.
Юлия

Если Вы приобрели апартаменты, то в любом случае вместе с ними Вы приобрели право собственности на часть общего имущества, независимо от того было это указано в договоре или нет.

При этом это касается как жилых, нежилых, так и административных зданий.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Апартаменты расположены в жилом доме? Или весь дом является нежилым помещением? Если весь дом является не жилым, то требования ст. 36 ЖК РФ о необходимости согласия иных жильцов на оформления мест общего пользования не применяются. Собственник, в данном случае юр лицо, само вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащими ему помещениями, в том числе и продавать их владельцам других нежилых помещений (апартаментов).