Добрый день,
Хочу взять а аренду зем участок у собственника для постройки там автомойки. В Росреестре есть информация, что данный участок является предметом ипотечного залога и на него наложен арест от 22.09.2015 года.
Подскажите, что необходимо предпринять в подобном случае, чтобы нивелировать все риски?
Спасибо
Для начала необходимо уточнить, погашена ли ипотека, если да то соответственно необходимо снять обременения по земле. Эту информацию Вам может предоставить собственник. Кроме того, при строительстве автомойки Вы должны понимать, какой вид разрешенного использования земельного участка и возможно ли вообще строить на этой земле коммерцию.
Добрый день! Вам поможет Федеральный закон «Об ипотеке» 102-ФЗ, статьей 40 которого установлено:
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4.Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
Таким образом, прежде всего Вам необходимо ознакомиться с договором об ипотеке собственника.
