Здравствуйте.
Физ лицо приобрело НЕжилое помещение(подвал жилого дома),оказалось,что предыдущий собственник (ООО) не вносил коммунальные платежи в течении полугода,в итого накопился долг за отопление,содержани и воду примерно на 150000р,ложатся ли эти долги на нового хозяина? Если нет,поясните пожалуйста на какие статьи и законы ссылаться перед коммунальщиками.
Здравствуйте!
Нет, не переходят. Должны платить только со дня регистрации права собственности на это помещение.
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Евгений, здравствуйте. Как совершенно правильно проконсультировал Вас Ахмадиев Вагиз — указанные долги на Вас не переходят. Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с момента гос. регистрации права собственности на помещение. Но есть одно исключение: это взносы на кап. ремонт многоквартирного жилого дома. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спасибо.
Правильно ли мы друг друга понимаем,что речь в моем случае идет именно о нежилом помещении? Просто в статье 153жк рф сказано о жилом помещении, а у меня НЕжилье.
Да, это в полной мере касается Вас, так как Ваше нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и на него распространяются положения, в том числе, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.:
Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
«коммунальные услуги» — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Ахмадиев Вагиз
В п. 5 данной статьи указано: собственника помещения