Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
388 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Оформление генеральной доверенности на продажу недвижимости квартиры

Здравствуйте! Как правильно оформить генеральную доверенность на совершение сделок продажи квартиры риэлтору? Дело в том, что мне некогда заниматься продажей квартиры, так как я живу в другом городе.

Я хочу поручить процесс оформления риэлтору. То есть, чтобы он нашел покупателя, все оформил и получил деньги.

12 Июля 2013, 14:58, вопрос №127804 Павел, г. Томск
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день, Павел!

    Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, который Вам составит и удостоверит такую доверенность. Доверенность кроме того должна предусматривать право на представление интересов в Росреестре для осуществления регистрационных действий.

    12 Июля 2013, 15:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    От физических лиц доверенности на осуществление сделок с недвижимостью и регистрации прав должны быть нотариально удостоверены.

    12 Июля 2013, 15:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

    12 Июля 2013, 15:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Трифонова Юлия
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Статья 185 ГК РФ   доверенность  это письменное уполномочие выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок должна быть нотариально удостоверена.

    Может быть выдана обычная доверенность только на сбор необходимых документов на сделку, а может быть оформлена генеральная, которая позволяет доверенному лицу совершать юридические действия с объектом, вплоть до получения денег. 

    12 Июля 2013, 15:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Трифонова Юлия
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате

    Чтобы обезопасить себя от недобросовестности риэлтора, укажите в договоре на оказание услуг по продаже квартиры, что условия сделки и подписания договора отчуждения недвижимости риэлтор письменно согласовывает с Вами.  То же самое можно прописать и в доверенности.

    12 Июля 2013, 15:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Вот с получением денег я бы Вам не советовал выдавать доверенность, чтобы не получилось так, что Вам эти деньги риэлтор не передаст. Целесообразнее всего, чтобы деньги перевели на Ваш счет.

    Также в доверенности обязательно стоит оговорить условия сделки, на которых разрешаете продать квартиру.

    Также очень внимательно изучите договор купли-продажи, который будет подписывать риэлтор от Вашего имени.

    12 Июля 2013, 15:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вот такой текст подойдет? По поводу перечисления денег на счет, а как быть если банки разные, то тогда комиссия.

    гр. ……..продать за цену и на условиях по своему усмотрению, но не менее чем за 2000000 ( два миллиона) рублей, в том числе по ипотечному кредитованию, принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: ……….., для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" или любой компетентной организации технической инвентаризации по своему усмотрению, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Сахалинской области, или органе кадастрового учета с другим наименованием, органах государственной власти и местного самоуправления, администрации, во всех ее отделах, КУМИ, КУМС, КУГИ, нотариальной конторе, у кадастровых инженеров, отделениях Пенсионного Фонда Российской Федерации, органах МВД, любых предприятиях, учреждениях, организациях, в том числе управляющих и жилищно-коммунальных организациях, ЖЭУ, РКЦ, организациях газовой службы, органах Федеральной налоговой службы, в том числе МРИ ФНС № 1 по Сахалинской области, лицензирующих органах, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права, при необходимости договор , обременения прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

    . Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

    Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

    12 Июля 2013, 15:48
  • Юрист - Давлятчина Любовь Юрьевна

    Из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами я советую исключить следующие полномочия вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право  на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.

    Дополнительно можно указать в доверенности цену за которую вы поручаете риэлтору продать квартиру, например это фраза будет звучать не «продать за цену и по своему усмотрению», указывайте либо точную сумму, если уже есть покупатель «продать за 1 руб.» или " продать не менее чем за 1 р".

    12 Июля 2013, 15:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролов Андрей

    Приветствую!

    Да, право на получение денег убрать. Надо указать «заключить договор купли-продажи квартиры с условием оплаты в момент заключения договора и перечисления таковой на счет __________» Иначе, в договоре может возникнуть условие о том, что стоимость квартиры такая-то, оплата получена продавцом в момент заключения договора. Риэлтору даже не надо будет исчезать. 

    12 Июля 2013, 16:00
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Трифонова Юлия
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате

    По поводу перечисления денег на счет, а как быть если банки разные, то тогда комиссия.

    Комиссия то может быть, но зато деньги точно у Вас будут. Доверять право получения денежных средств можно только проверенному человеку.

    Кроме того, помимо доверенности, необходимо еще составить договор поручения с риэлтором, в котором четко прописать права и обязанности поверенного. 

    В целом представленный Вами образец  доверенности вполне подходит.

    12 Июля 2013, 16:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Доверенность нормальная. «и на условиях по своему усмотрению, но» лучше убрать.

    Да, как советуют, коллеги нужно ещё заключить договор поручения, в котором подробно расписать права и обязанности риэлтора, а также существенные условия сделки. Кроме цены это может быть срок оплаты, порядок оплаты и т.п.

    В договоре купли-продажи желательно предусмотреть возникновение залога квартиры до полной оплаты (если не сразу платят).

    12 Июля 2013, 16:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролов Андрей

    Еще в доверенности следует указать, по поводу условий сделки, "… а также с условием о том, что право собственности на квартиру переходит не ранее момента оплаты стоимости квартиры", тогда Росреестр потребует от покупателя документ об оплате (выписку из банка).

    12 Июля 2013, 16:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats