8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие риски при покупке квартиры в рассрочку по ПДКП у застройщика в готовом доме?

Добрый день! Покупаем квартиру в рассрочку у застройщика на 15 лет под 12% годовых. Дом готов, наполовину заселен, ключи дадут сразу после подписания договора. Застройщик предлагает покупку по ПДКП с приложением, где расписан график платежей. Платежи дифференцированные. После оплаты всей суммы будет заключен основной договор купли продажи. Какие у нас риски? Что будет в случае банкротства компании? На что обратить внимание?

07 июня 2016, 07:25, Ольга, г. Москва
Сергей Поляков
Сергей Поляков
Юрист, г. Москва

Добрый день!

После оплаты всей суммы будет заключен основной договор купли продажи. Какие у нас риски? Что будет в случае банкротства компании? На что обратить внимание?
Ольга

Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

С уважением, Сергей П.

07 июня 2016, 07:46
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
800 ₽
Недвижимость
Какие существуют риски покупки квартиры в строящемся доме не у застройщика, а у физ лица, которому передал эти квартиры застройщик в обмен на участок?
Какие существуют риски покупки квартиры в строящемся доме не у застройщика, а у физ лица, которому передал эти квартиры застройщик в обмен на участок? Продажа по договору переуступки. Как устроен процесс?
14 июля, 17:55, вопрос №3069017, Елена, г. Омск
2 ответа
Недвижимость
Какие риски покупки квартиры с договором пожизненного содержания?
Добрый вечер, хочу купить квартиру. Собственник внук, дедушка которого умер. Квартира внуку досталась от дедушки по договору пожизненного содержания. Какие риски покупки такой квартиры, какие документы нужно просить предъявить для покупки такой квартиры?
31 октября 2019, 16:28, вопрос №2571600, лариса, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Каковы риски покупки квартиры с несколькими собственниками?
Подскажите, какие риски покупки квартиры с несколькими собственниками квартиры с разными размерами долей. Все собственники совершеннолетнии. От 2х собственников наториальная доверенность т.к. проживают в другом городе.
17 октября 2018, 00:29, вопрос №2136746, Евгений, г. Тында
1 ответ
Жилищное право
Могу ли я получить хоть какую то часть за покупку квартиры с компании-застройщика?
добрый вечер. получила квартиру по программе, где 70% заплатило государство, а 30% я. так вот, по всей квартире пошли трещины,решила сделать ремонт,когда сняли обшивку из гипс картона, то обнаружилось что стены наполовину пустые, т е до середины залиты, а до потолка пустота и так по всему периметру квартиры. вопрос: могу ли я получить хоть какую то часть за покупку квартиры с компании застройщик?
06 мая 2016, 09:43, вопрос №1243656, любовь, г. Владивосток
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Риски при покупке квартиры по переуступке ДДУ
Какие риски покупки квартиры в строящемся доме по переуступке договора долевого участия? Можно ли вернуть деньги в случае банкротства застройщика, либо смены застройщика? Какие вообще действия нужно предпринять при изменении застройщика?
04 сентября 2015, 14:54, вопрос №965034, Пётр, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 07.06.2016