Продажа комнаты в коммуналке соседу (сособственнику)

Но не знаю, есть ли что-то подобное, когда продаешь комнату (долю) сособственнику.
Максим

Здравствуйте, Максим.

Здесь абсолютно тот же принцип. То есть, в данной ситуации также работает право преимущественной покупки.

Регламентирован данный механизм статьей 250 ГК РФ.

Направляете собственникам уведомление о продаже комнаты. Ждете 1 месяц. Если никто не изъявил желание — продаете постороннему лицу.

Главное — соблюсти данную процедуру.

Здравствуйте, Максим.

Необходимо ли при этом уведомлять о сделке купли-продажи остальных сособственников?
Максим

Конечно необходимо, потому что у них также преимущественное право покупки Вашей доли.

Если да, то в какой форме?
Максим

Уведомляете их в письменной форме, указываете стоимость.

Но не знаю, есть ли что-то подобное, когда продаешь комнату (долю) сособственнику.
Максим

Уведомлять нужно обязательно. К тому же:

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Максим! Согласно ст. 250 ГК РФ остальных участников долевой собственности необходимо уведомлять только в случае продажи доли постороннему лицу. Если Вы продаете свою долю одному их сособственников, то уаведомлять остальных сособтсвенников о продаже не требуется.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.