Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен
О признании права собственности
Мы с мужем купили дом и земельный участок у кредитного агенства. Данный дом и земельный участок был изъят у бывшего собственника, так как находился в залоге. На данном земельном участке кроме дома есть еще постройки(гараж, летняя кухня и баня). Бывший собственник ( у которого были изъяты дом и зем.участок) предъявляет на них свои права.
В договоре купли-продажы у казаны только дом и земельный участок. В тех паспорте постройки нанесены , определены границы участка путем выноса точек на натуру. Как быть нам и как доказать, что теперь и постройки являются нашей собственностью. Или я не права.
В договоре купли-продажы у казаны только дом и земельный участок. В тех паспорте постройки нанесены, определены границы участка путем выноса точек на натуру. Как быть нам и как доказать, что теперь и постройки являются нашей собственностью. Или я не права. Дьяченко Татьяна
А какие документы у бывшего собственника на данные постройки есть? Согласно ст. 35 ЗК РФ: Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Т. е. если у Вас есть желание, то можете зарегистрировать своё право собственности на данные хозяйственные постройки, так как являетесь собственниками земельного участка.
0
0
0
0
Дьяченко Татьяна
Клиент, с. Ребриха
Подскажите, а где я должна зарегистрировать свои права на данные постройки? В регцентре?
Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Так, а что, прежний собственник хочет демонтировать и забрать гараж, баню и летнюю кухню… Или что?
И об этих постройках вообще нет ничего в ДКП?
0
0
0
0
Дьяченко Татьяна
Клиент, с. Ребриха
В ДКП о данных постройках речь не идет я согласна, но и когда они приобретали данный объект с землей в их ДКП то же данные постройки не фигурировали, это типовая форма договора, которая у нас в районе используется. Бывший собственник хочет за них получить деньги, ту сумму, которую мы им в качестве компенсации предложили, их не устраивает, а нас не устраивает сумма, которую хотят они.Как договариваться?
Здравствуйте, для ответа на вопрос неплохо было бы видеть условия договора купли-продажи и залога, в частности как прописан предмет. Не могли бы выложить (можно обезличив) договор купли-продажи? И что вам известно о залоге, что было предметом, нет возможности получить информацию о предмете залога?
0
0
0
0
Дьяченко Татьяна
Клиент, с. Ребриха
В кредитном договоре предметом залога были земельный участок и дом, я обращалась за консультацией в кредитный отдел Сберегательного банка мне сказали, что находящиеся на земельном участке надворные постройки, на которые нет свидетельства о праве собственности в залоге не оговариваются, и в договор купли-продажи недвижимого имущества не включаются. В регцентре право собственности на сараи, бани, летние кухни не оформляют. Что делать?
В кредитном договоре предметом залога были земельный участок и дом, я обращалась за консультацией в кредитный отдел Сберегательного банка мне сказали, что находящиеся на земельном участке надворные постройки, на которые нет свидетельства о праве собственности в залоге не оговариваются, и в договор купли-продажи недвижимого имущества не включаются. В регцентре право собственности на сараи, бани, летние кухни не оформляют. Что делать? Дьяченко Татьяна
Татьяна, а каким образом бывший собственник предъявляет претензии? есть письменное обращение? или это просто на словах?
В договоре купли-продажы у казаны только дом и земельный участок. В тех паспорте постройки нанесены, определены границы участка путем выноса точек на натуру. Как быть нам и как доказать, что теперь и постройки являются нашей собственностью. Или я не права. Дьяченко Татьяна
Здравствуйте.
А данные постройки были поставлены на учет? Вообще нужно было указать о них в договоре купли-продажи.
А то так получается, что Вы купили только дом и земельный участок без хоз. постро
Здравствуйте, Татьяна. До тех пор, пока право собственности на постройки не зарегистрировано в ЕГРП, право отсутствует, и постройки являются принадлежностью главной вещи (в данном случае — земельного участка). Таким образом, если у бывшего собственника отсутствуют свидетельства на эти постройки, он не вправе предъявить на них права, так как уже не является собственником земельного участка. Вы вправе зарегистрировать на них право собственности, предоставив в Росреестр документы на землю и собственноручно заполненные декларации об объектах недвижимого имущества.
Кроме того, согласно ч.1 ст.64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
И это императивная норма, т.е. она не могла быть изменена сторонами договора. Соответственно, постройки также находились в залоге, и перешли в Вашу собственность как принадлежность земельного участка.
Вы вправе обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право собственности на постройки на основании ст.25.3. ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делиться автомобиль, приобретенный в браке, затем переписаны права собственности на сына супруга, совместных детей нет? Через три месяца, супруг подает на развод. Я водить машину неумею, о сделке не знала.
, вопрос №4857009, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мы оплатили пай в мае 2025 г. В жск. Продали квартиру в ноябре 2025 года. Пришло письмо от налогаой, что должны оплатить налог. Статья 129 . Говорит о том, что в право собственности вступает гражданин соазу после оплаты пая. Что нам делать?
, вопрос №4856288, Светлана, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей.
3. Мои сомнения и доводы:
Я изучила вопрос и выяснила следующее:
· Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС).
· Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым.
· Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей.
· Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего.
Вопросы к юристу:
1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей?
2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?
3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса?
Буду очень благодарна за письменную консультацию
, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мошенническим путем со счета в банке у гражданина были списаны денежные средства. Было подано заявление в полицию, заведено уголовное дело. Гражданин умирает, в наследство вступила его супруга, в том числе выдано свидетельство о наследстве на банковские счета. В рамках уголовного дела найден дроппер, которому перечислены денежные средства. Вопрос: с каким предметом иска необходимо выйти супруге в порядке гражданского судопроизводства? Исковое заявление о взыскании с дропера неосновательного обогащения или признании права собственности на денежные средства в порядке наследования и взыскании неосновательного обогащения? По первому предмету - право на требование возмещения убытков, возникшее при жизни наследодателя, входит в состав наследства, супруга является единственным наследником, принявшим наследство. По второму предмету как будто - Свидетельство выдано на «банковские счета». Буквально: это право на остаток на счете на дату смерти, похищенных денег на счете нет. Они списаны при жизни. Формально в состав наследства вошел пустой счет. И вот возникает вопрос - с каким предметом иска будет правильнее обратиться в суд.
, вопрос №4855712, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, а где я должна зарегистрировать свои права на данные постройки? В регцентре?
Да, в Росреестр можете обратиться или в кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр).