Первести квартиру в дом

Уничтожение части дома не создает прав на дом у других лиц. И вообще, все упирается в назначение, целевое использование земельного участка. А его собственник — муниципалитет.
Гусева Татьяна

Собственник не муниципалитет, а клиент и муниципалитет.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Для признания права собственности на дом вообще нет никаких оснований.
Гусева Татьяна

Что касается приобретения права, то фактически на данный момент квартиры не существует, более того после пожара она ещё и снесена. Как я и говорила ситуация нестандартная, поэтому и подходить к ней со стандартными мерками нельзя.

Суд в свою очередь по заключению строительно-технической экспертизы вправе признать, что в результате пожара и сноса дом утратил статус многоквартирного и стал одноквартирным жилым домом, а если территориальная зона и вид разрешенного использования земельного участка позволяют, то лично я не вижу невозможности признания права собственности на дом. Главное ещё раз повторяю, чтобы суд признал факт отсутствия многоквартирного дома, и тогда в этом случае нет иного выхода как признавать данный дом ИЖС. Я не утверждаю, что это безусловно, но вполне возможно.

Ещё немного дополню ответ.

Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом муниципалитет утратил право собственности на квартиру, т.к. она была уничтожена в результате пожара, и указанную норму можно использовать в обоснование того, что дом утратил статус многоквартирного.

И еще а это вообще долевая собственность?

Перевести квартиру в правовой статус «дом» можно только в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира». В постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в Росреестр, последует отказ обжалуйте его в суде.На основании судебного акта Вам внесут изменения в единый реестр. После переоформления статуса Вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность. Однако процедура по земельному участку такая же, как я писал выше. Сначала понял что это общая долевая собственность.Надежда, учтите, что при возникновении прав на квартиру до 1998 года, когда государственная регистрация еще не проводилась, сведения о правовом статусе жилья имеются только в БТИ. Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья. Если вы получили отказ, что случается очень редко, обратитесь с исковым заявлением в суд. Чаще всего департамент жилищной политики не препятствует переводу жилья из одного статуса в другой и выдается постановление без особых проблем.

в
Поляков Максим

. По всей видимости Вам придется обращаться с иском о признании права собственности на дом.

Не вижу правовых оснований для обращения в суд. Уничтожение недвижимости (квартиры) не лишает собственника права собственности на земельный участок под ней. А собственник — и сгоревшей квартиры, и земли, муниципалитет.

Для признания права собственности на дом вообще нет никаких оснований.

ГК предусматривает основания возникновения права собственности — это создание объекта для себя (строительство), переход права по сделке (наследование, купля-продажа, приватизация и т.п.) и иные основания, предусмотренные законом.

Уничтожение части дома не создает прав на дом у других лиц. И вообще, все упирается в назначение, целевое использование земельного участка. А его собственник — муниципалитет.

Сама возможность, что муниципалитет даст согласие на выкуп или аренду этого земельного участка под индивидуальный жилой дом, сомнительна. Этот земельный участок уже занят недвижимостью. Соответственно, речь может идти только о предоставлении земельного участка под имеющееся строение — многоквартирный (пока что) дом.

Также не исключено, что муниципалитет, признав дом аварийным, просто снесет его, предоставив собственнику квартиры другое жилье или его стоимость, а земельный участок использует по назначению — для строительства другого многоквартирного дома.

В общем, могу дать только один совет. Поскольку такая ситуация законом не разрешена, обращайтесь к руководителю отдела (управления, не знаю, где вы находитесь и мне неизвестна структура ваших муниципальных органов) по управлению муниципальной собственностью и земельных отношений и «утрясайте» этот вопрос с ним. Стоит также попробовать путь, предложенный коллегой Максимом Поляковым. Согласна, что вам необходимо изготовить схему, согласовать, утвердить межевой план, т.к. без этого вообще сделать ничего не получится.