Налог с продажи комнаты менее 3 лет в собственности у двух собственников

Здравствуйте, Елена!
Налог платить не нужно, так как вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетов в размере 1 млн.рублей (п.2 ст.220 НК РФ). Для того чтобы каждый из вас двоих мог применить данный вычет нужно чтобы ваши доли были проданы у каждого отдельным договором.

Здравствуйте. Вы оба имеете право на вычет по 1000000 руб., оформив продажу долей по отдельному договору, в связи с чем НДФЛ платить не нужно.

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМА
от 13 мая 2015 г. N 03-04-05/27258, от 13 мая 2015 г. N 03-04-05/27395
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности на указанную квартиру. При этом, в случае если предметом договора является продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Доход, превышающий названную сумму, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Вопрос о том, что является предметом договора купли-продажи, может быть решен в судебном порядке.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН

Здравствуйте!

Имущественный налоговый вычет на продаже квартиры составляет 1 000 000 рублей, то есть сумма, на которую можно уменьшить облагаемый налогом доход.

При продаже 12/69 долей разными договорами, то есть каждый должен продать свои 12/69 долей налоговая база может быть уменьшена на 1 000 000 рублей.

При продаже комнаты одним объектом налоговый вычет распределиться по 500 000 рублей на каждого продавца, то есть придется заплатить налог.

Выход это заключение двух договоров купли-продажи, по которому объектом права будет 12/69 долей в праве.

В этом случае в следующем году достаточно подать декларации 3 НДФЛ в налоговую, в которой заявить об имущественном налоговом вычете в размере 900 000 рублей, то есть стоимости продажи.

Доход — вычет = 0, налог платить не нужно.

Елена, действительно, при продаже долей отдельными договорами купли-продажи вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом каждый в размере 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Но при том обязательно следует сдать декларацию, иначе вам начислят налог.

Кроме этого, обращаю ваше внимание на изменение законодательства в части продажи долей третьим лицам, Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Если же вы отчуждаете доли другим сособственникам, то достаточно простой письменной формы договора.