Продать долю несовершеннолетнего. Имеется разрешение органов опеки

Question

Продаем квартиру в Сахалинской области. 60 кв.м . Доля сына 11 лет составляет 1/3. С переездом в Таганрог. При оформлении продажи квартиры , несмотря на имеющееся разрешение органов опеки, оформленное Постановлением МЭРА г. Таганрога , где обозначено: в месячный срок после продажи квартиры, оформить в собственность сына 1/3 доли в доме площадью 75 кв.м , который имеется в собственности жены , нотариус требует, чтобы до совершения продажи квартиры была уже оформлена указанная доля в собственность ребенка. Как быть в данной ситуации?

Ильдар Халилов · Answer

При оформлении продажи квартиры, несмотря на имеющееся разрешение органов опеки, оформленное Постановлением МЭРА г. Таганрога, где обозначено: в месячный срок после продажи квартиры, оформить в собственность сына 1/3 доли в доме площадью 75 кв.м, который имеется в собственности жены, нотариус требует, чтобы до совершения продажи квартиры была уже оформлена указанная доля в собственность ребенка. Как быть в данной ситуации? Алексей Григорьевич Добрый день Алексей Григорьевич! Скажите пожалуйста, квартира в г. Таганрог уже находится в собственности Вашей супруги?

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Алексей Григорьевич! Требования нотариуса, при наличии разрешения на сделку от органов опеки незаконны. Рекомендую Вам либо обратиться к другому нотариусу, который не предъявит таких незаконных требований, либо обратиться с жалобой в Нотариальную палату Сахалинской области на действия нотариуса notary-sakhalin.ru/. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного [Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37] 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Как видите в законе говорится только про необходимость согласия органов опеки, условия нотариуса незаконны.

Виолетта Магола · Answer

Как быть в данной ситуации? Алексей Григорьевич Т.к. есть разрешение опеки, то нотариус не прав. Вы можете выделить долю в течение месяца, как указано в разрешении опеки на имеющееся разрешение органов опеки, оформленное Постановлением МЭРА г. Таганрога, где обозначено: в месячный срок после продажи квартиры, Алексей Григорьевич Либо обратитесь к иному нотариусу, либо получите отказ у данного нотариуса и обжалуйте его.

Татьяна Филимонова · Answer

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Законодательством не предусмотрено, разрешение нотариуса... нотариус требует, чтобы до совершения продажи квартиры была уже оформлена указанная доля в собственность ребенка Алексей Григорьевич Действия его незаконны, обжалуйте их и параллельно, чтобы не терять время обратитесь к другому нотариусу. В соответствии с законодательством предусмотрена лишь нотариальная форма сделки, но не никак не требование, которое он выдвинул вам. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом 1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Я так понимаю, что требования свои он вам высказал в устной форме?! Потребуйте у него обязательно письменный отказ, чтобы вам было, что именно обжаловать . Если вышеупомянутый вариант вам не понравится, можете составить предварительный договор купли-продажи на жилье в Таганроге(будет своеобразный компромисс) и показать его нотариусу(но у вас нет такой обязанности — это просто как вариант). Удачи!!!