Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как правильно определить срок нахождения квартиры в собственности?
Муж умер в 2015 году. Через пол года, как положено вступила в наследство. По наследству получила квартиру.Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено в 2016 году. Теперь хочу квартиру продать. Как правильно будет определить срок нахождения квартиры в собственности -с 2015 или 2016 года ?
, NB, г. Уфа
Александр Скоробогатько
Здравствуйте! Согласно части 4 статьи 1153 гражданского кодекса, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от его фактического принятия. Но, налоговый орган исчисляет срок нахождения недвижимости у наследника, с момента регистрации права собственности на наследственное имущество. Дело в том что, когда вы регистрируете право собственности, сведения в налоговую службу о смене собственника поступают, как раз в момент регистрации права собственности. По этому срок владения наследственным недвижимым имуществом в налоговом органе, исчисляется с момента регистрации права собственности, то есть с 2016 года.
Андрей Власов
Эксперт
Добрый вечер! Согласно Ч.4 ст. 1152 ГК для наследуем ого имущества срок владения исчисляется с момента открытия наследства, что соответствует ст. 8.1 ГК. Минфин неоднократно разъяснял по данному вопросу когда начинается отсчет сроков владения таким имуществом и его позиция полностью соответсвует законодательству. Поэтому в данном случае срок владения будет исчисляться с 2015 года когда было открыто наследств
Собственно позиция Минфина
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 августа 2014 г. N 03-04-05/37966
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи наследственного имущества и в соответствии со «статьей 34.2» Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с «пунктом 17.1 статьи 217» Кодекса не подлежат обложению
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами,
являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи, в частности, земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика три года и более.
Согласно «статье 218» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на
принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в
соответствии с завещанием или законом.
«Статьями 1114» и «1152» Гражданского кодекса установлено, что принятое
наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от
времени его фактического принятия, а также момента государственной
регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое
право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право
собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти
наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Как указывается в рассматриваемом письме, дата открытия наследства — 8
марта 2009 г., следовательно, право собственности на наследственное
имущество (квартиру и земельный участок) также возникло 8 марта 2009
года.
Таким образом, независимо от даты государственной регистрации права
собственности на полученные по наследству квартиру и земельный участок, в
силу «статей 1114» и «1152» Гражданского кодекса доходы от их продажи в
2014 году не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц
на основании «пункта 17.1 статьи 217» Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Похожие вопросы
Возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
в браке была приватизация квартиры .собственник1/2 дочка и 1/2 у бывшего мужа.после развода мне с общими детьми пришлось съехать из двухкомнатной квартиры и купить однушку ,теперь это жилье признали аварийным (поставили под снос через 9 лет)за квартиру он не платит ,копились у него долги, я иногда оплачиваю ком услуги . дочь только собственник, прописана она по нашему другому адресу .он в квартире не живет уже два года ,меняет замки,я потом их меняю предупредив участкового,пишу заявление о том ,что бывший препятствует нахождению своих же детей .Даже мебель и вещи и учебная зона все так так и находится.есть ли возможность его привлечь через суд к ответсвенности за чинение препятствия ?детьми он не занимается ,в жизни их никак не учавствует ,живет с другой женщиной и видимо уже женился .возможно ли разделить счета и выделить долю площадью больше? допустим в квартире есть спальня 18 кв и имеется зал 23 кв.второй ребенок у нас инвалид. и на данный момент квартиру которую я покупала был вложен мат капитал и разделился на троих моих детей .две дочки у нас от общего брака.и это единственное жилье как у меня так и у моей старшей дочки.возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
И как правильно сделать переоформление квартиры?
Здравствуйте, хотим подать на развод по обаюдному согласию, детей нет, есть квартира приобретенная в браке, муж готов мне её отписать. Как и где нам нужно подать заявление на развод? И как правильно сделать переоформление квартиры? Так же каждый имеет свои кредитные обязательства (и каждый оставляет свои кредиты себе)
Может ли пристав принудительно попать в квартиру, где должник зарегистрирован?
Добрый день. Наша ситуация заключается в следующем. С осени 2024 года ведется исполнительное производство, где мы является взыскателями. У должника денег на счетах нет, но имеется автомобиль, определить местонахождение которого пристав не удосужился. Единственное что делал - направлял запросы в органы, выходил по адресу должника и наложил запрет рег. действий на авто. По месту жительства должника авто не обнаружил. В квартиру не заходил (говорит - мне не открывают). Мы неоднократно обращались с заявлением о розыске авто, на что пристав отвечал отказом все разы. Осенью 2025 розыск объявил, но не авто , а ЛИЧНО самого должника. В настоящий момент были вынуждены инициировать банкротство должника, НО думаем, что и в банкротстве данный автомобиль не найдем. Вопрос заключается в перспективах взыскания убытков с приставов, если и в банкротстве авто не найдем. Убытки в связи с затягиванием сроков поиска имущества должника, тк за это время он мог спрятать авто / увезти его куда то. Есть ли перспектива у такого иска? Необходимо ли в этом случае отдельно обжаловать отказы в розыске? Может ли пристав принудительно попать в квартиру,где должник зарегистрирован? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, с бывшей супругой находился участок земли с домом в общедолевой собственности ( доли не определены)
Здравствуйте, с бывшей супругой находился участок земли с домом в общедолевой собственности ( доли не определены). На участок и дом был наложен арест фссп. После, без моего ведома, бывшая оформила договор дарения на своего брата. Теперь он подал в суд на раздел участка и дома. Правомерны ли их действия?
Собственник 2/3 квартиры подавал апелляцию и кассацию, суд оставил решение в мою пользу
Здравствуйте! Есть 1/3 доля трехкомнатной квартиры, где не проживал. Суд определил комнату. Собственник 2/3 квартиры подавал апелляцию и кассацию, суд оставил решение в мою пользу. Собственник не пускает в квартиру. Что мне делать?
Согласен с коллегой, но добавлю: письмо Минфина носит рекомендательный характер, по этому если налоговая служба не отреагирует на ваше заявление о исчислении срока нахождения наследственного имущества в день его открытия, тогда вам придется обращаться в суд.
А каким образом можно убедить налоговую посчитать срок перехода право собственности в 2015, не доводя дело до суда? Я так понимаю, что вы поняли суть моего вопроса.