Я владею бомбоубежищем по договору аренды с 2005 по 2030г. За моей спиной ФГУП Росразмещение затеяло процедуру по расторжению моего договора через прокуратуру насылая каждые две недели всевозможные проверки. Могут ли они что нибудь сделать?
В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте, Алексей! Могу только предположить, что арендодатель привлекает прокуратуру в целях возможного выявления фактов существенного ухудшения имущества и последующего досрочного расторжения договора аренды. Прокуратура при выявлении таких фактов должна отреагировать, т. к. состояние бомбоубежищ затрагивает права неопределенного круга лиц при чрезвычайных ситуациях.
Спасибо за ответ! В моем случае арендодателем является Росимущество. А ФГУП мне в аренду не давало это бомбоубежище, мне его предложило ещё МЧС когда оно было балансодержателем, а договор оформлялся в Росимуществе. Потом лет пять назад МЧС ПЕРЕДАЛО права балансодержателя Росимуществу и осталось только надзорным органом. А сейчас ФГУП пытается предьявить свои права на это бомбоубежище, потому что оно в нормальном состоянии. Плохие бомбоубежища они брать не хотят потаму что они в плохом состоянии как и многие другие. И они хотят что бы я платил за аренду не Росимуществу а им(ФГУП)
Здравствуйте, Алексей! У ФГУП скорее всего есть право хозяйственного ведения(либо пытаются его получить) на данное убежище, что позволяет в дальнейшем сдавать его в аренду с согласия собственника.