Сделка с несовершеннолетними

Добрый день, продаю квартиру, собственность долевая вместе с несовершеннолетними детьми, документы все готовы, есть разрешение от опеки на продажу, дальше планируется покупка квартиры, если по какой то причине сделка по покупке квартиры сорвётся и будет куплена другая, влияет ли это на оформление сделки по продаже предыдущей квартиры?
Анастасия

Добрый день! Разрешение органа опеки дано на основании предварительного договора купли-продажи нового жилья с предоставлением ребенку доли не меньше, чем была доля в продаваемой квартире. Соответственно, если данное жильё Вы не приобретете то и разрешения опеки не будет, соответственно придется получать вновь.

дальше планируется покупка квартиры, если по какой то причине сделка по покупке квартиры сорвётся и будет куплена другая, влияет ли это на оформление сделки по продаже предыдущей квартиры?
Анастасия

Добрый день.

Ничего страшного в этом нет, но придется получать новое согласие органов опеки и попечительства.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Здравствуйте.

если по какой то причине сделка по покупке квартиры сорвётся и будет куплена другая, влияет ли это на оформление сделки по продаже предыдущей квартиры?
Анастасия

Если разрешение от органов опеки на продажу квартиры уже было получено, то никак не повлияет, просто придется получить новое согласие от органов опеки, так как объект недвижимости будет другой. Главное чтобы эта другая квартира подходила по площади.

Добрый день Анастасия, в рамках данного проекта уже был подобный вопрос, там ситуация была как раз в том, что действительно сделка сорвалась по покупке квартиры, а на новое разрешение органы опеки потребовали собрать точно такой же полный пакет документов, так что лучше не рисковать и приобрести квартиру по уже заключенному предварительному договору. Более того предварительный договор заключенный надлежащим образом, является обязательным к исполнению двумя сторонами, таким образом Вы обязаны заключить последующий договор. При неисполнении обязательств по данному договору одной из сторон, влечет оспаривание правомерность отказа другой стороной в суде. Так что лучше заключить договор, так как при неисполнении данного обязательства будет потеряно время и деньги.