Как нам рефинансировать валютную ипотеку?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, у меня вопрос по ипотечному кредиту в валюте. Брали в 2008 кредит в японских йенах на квартиру на рубли 1900000 на сегодняшний день йена повысилась в 3 раза, нам банк предложил 3 варианта, могу я вам прислать, может вы сможете подсказать?

Информируем Вас о том, что по Вашему валютному кредиту был принят ряд решений:

1) Рефинансирование в рубли РФ по курсу ЦБ РФ на дату рефинансирования с установлением ставки кредитования в размере от 1% до 3% годовых (устанавливается после предоставления справки о доходах), на остаточный срок по кредиту или максимальный до пенсионного возраста. Исключая штрафы, пени, неустойки на дату заключения сделки. При ставке 1% примерный платеж: 21 784 руб. (ост. срок); 18 332 руб. (макс. срок). При ставке 3% примерный платеж: 26 024 руб. (ост. срок); 22 667 руб. (макс. срок).

2) Отступное с надбавкой к рыночной стоимости объекта до 7 млн. рублей и последующей арендой сроком до 2-х лет (арендный платеж 1 000 рублей в месяц) и правом обратного выкупа, исключая штрафы, пени, неустойки на дату заключения сделки. Зарегистрированные и проживающие лица в отступаемом объекте недвижимости допускаются только при условии заключения договора аренды. Право Заемщика оформить ипотечный кредит на льготных условиях, после передачи Банку недвижимости по соглашению об отступном.

3) Простить часть долга до размера, не превышающего оценочную стоимость предмета ипотеки (сумма прощения не более 7 млн. рублей) и рефинансировать в Рубли РФ под 11% годовых по курсу ЦБ РФ на остаточный срок по кредиту или максимальный до пенсионного возраста. Все действия производятся по курсу ЦБ РФ на дату заключения сделки. Исключая штрафы, пени, неустойки на дату заключения сделки.