От какой суммы платить налог при продаже и последующей покупке квартиры?

Юрий, здравствуйте.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже имущества.

Из указанной нормы следует, что при продаже недвижимого имущества, бывшего в собственности менее трех лет налог уплачивается, лишь с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Т.е. в Вашем случае с 300 000 рублей.

В данном случае уплачивается НДФЛ — 13%

Юрий, здравствуйте!

Поскольку Вы продаете имущество, которое в собственности менее 3 лет, то доходы от его продажи подлежат налогообложению. Вы можете уменьшить доход на расходы на приобретение дома, т. е. 1,5 млн — 1 млн = 500 тыс., которые и будут являться налогооблагаемым доходом, с которого надо заплатить 13%.

Если продажа дома и покупка квартиры будут в одном году, то одновременно в декларации Вы сможете заявить право на вычет при покупке жилья (если ранее им не пользовались) на всю стоимость квартиры, т. е. 1,3 млн. Фактически у Вас произойдет взаимозачет сумм к возврату и подлежащих уплате и реально платить налог при продаже дома не придется: 1,3 млн — 500 тыс. = 800 тыс. — с этой суммы Вы еще сможете вернуть налог 13%.