Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос. Квартира была куплена 2 года назад за 1 500 000. Сейчас продаю за 1700 000. Налоговый вычет ни разу не получала. Какой налог на продажу я буду платить? Верне ли данный расчет? (1 700 000-1 500 000)*13%?
Или необхдимо будет платить на всю сумму от продажи?
Спасибо
Здравствуйте, Екатерина!
Вы указали один из вариантов исчисления налога. есть и другие (в том числе со всей суммы продажи). На мой взгляд, самый выгодный — указанный вами, так как исчисление налога будет происходить с минимальной суммы (200 тыс. рублей), то есть сумма налога составит всего 26 тыс. рублей.
Добрый день, Екатерина!
Если вы являетесь плательщиком НДФЛ в этом году, то вы имеете право на два налоговых вычета. Вычет при покупке и вычет при продаже жилья.
1. Вычет при продаже жилья согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ составит 1 000 000 руб., т.е. налогооблагаемая база составит 1 700 000 — 1 000 000 = 700 000 руб.
2. Вычет при покупке жилья, предусмотренный п. 3 ст. 220 НК РФ. Он составляет не более 2 000 000 руб. В итоге получается, что вы налогооблагаемую базу в размере 700 000 руб. уменьшите на 2 000 000 руб. Налог составит 0 руб. Остаток неиспользованного налогового вычета в размере 1 300 000 руб. вы можете перенести на будущие периоды.
Здравствуйте!
1. Вычет при продаже жилья согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ составит 1 000 000 руб., т.е. налогооблагаемая база составит 1 700 000 — 1 000 000 = 700 000 руб.2. Вычет при покупке жилья, предусмотренный п. 3 ст. 220 НК РФ. Он составляет не более 2 000 000 руб. В итоге получается, что вы налогооблагаемую базу в размере 700 000 руб. уменьшите на 2 000 000 руб. Налог составит 0 руб. Остаток неиспользованного налогового вычета в размере 1 300 000 руб. вы можете перенести на будущие периоды.
не совсем верно...
по 1 пункту: можно от доходов отнять расходы, т.е. 1 700 000 — 1 500 000.
по 2 пункту: максимальный имущественный вычет на приобретение квартиры исходя из описанных условий будет составлять 1 500 000р.
Добрый день, Екатерина!
Хочу дополнить ответ коллег.
При продаже имущества вы имеете права на имущественный вычет (на ваш выбор):
— либо в размере до 1 млн.руб.;
— либо в размере документально подтвержденных расходов по приобретению данного имущества.
Если у вас все документы по покупке квартиры в порядке, то вы действительно вправе воспользоваться вычетом в размере 1,5 млн.руб, то есть к уплате будет 200000*13% = 26 тыс.руб.
При этом, если вы в последующем покупаете другую квартиру, то у вас будет право воспользоваться имущественным вычетом по покупке в размере до 2 млн.руб.
Если же сделки по продаже квартиры и покупке другой недвижимости будут осуществлены в одном календарном году, то, как писала Анна, сможете сделать как-бы «взаимозачет» сумм налога к уплате и налога к возврату из бюджета.
