Как отстоять права на квартиру при задолженности?

Добрый день. У меня такая ситуация, жкх или уфмс хотят отнять мою квартиру, а взамен дать мне квартиру с меньшей площадью. Сделать это они хотят, потому что у меня за квартиру накопился не маленький долг, но платить я его не отказываюсь, просто не было возможности, не платил я уже года 3 наверно. Я хочу чтобы сняли пени, думаю надо судиться по этому вопросу, но не особо осведомлен в этой сфере. Как быть, что делать?