Продажа кофейни

здравствуйте. Список документов вы в принципе привели верно.

На счет продажи не материальных активов… тут можно подумать но как вариант сделать договор продажи ноу хау, секрета производства если вы об этом. Е, ли речь о товарном знаке, марке, то лицензионный договор. Это не пишите ни в аренду ни в имущество, это отдельная категория прав.

С уступка аренды, верно понимаете.

Остаются налоги, для вас это будет налог на доходы если закроете ип, если нет то все тот же усн.

Здравствуйте.

Т.к. у вас ИП, то продать именно бизнес вы не можете — это не ООО, где можно продать доли и ввести новых участников. Вам надлежит прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, оплатив все налоги и сборы, а покупателям продать оборудование по договорам купли-продажи (договор купли-продажи в 2 экземплярах, акт приема-передачи оборудования в двух экземплярах), по аренде — у вас два варианта:

1. Расторгнуть договор с арендодателем и новому предпринимателю заключить новый договор.

2. Провести процедуру уступки прав с согласия арендодателя.

Ваш вариант

Арендодатель не против новых арендаторов, с ним договор перезаключим после полной оплаты, как я это понимаю
Тимофей

вполне хороший, делаете соглашение о расторжении договора, дальше новый договор с новым лицом.

2)куда лучше «запихнуть» сумму самого бизнеса ( в договор купли продажи как НЕматериальные активны расписать или же в договоре уступки права аренды?), ведь в сумме материальных активов не наберется и на половину стоимости за которую продаем бизнес.
Тимофей

Опять же — поскольку деятельность ведется от имени ИП, с этим большие сложности. В ООО вы бы могли поставить цену за долю по своему усмотрению и продать ее, с ИП сложнее. Как вариант — продайте коммерческое обозначение своего предприятия за некую сумму, заключив отдельный договор коммерческой концессии:

ГК РФ Статья 1538. Коммерческое обозначение
1. Юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

ГК РФ Статья 1539. Исключительное право на коммерческое обозначение
5. Правообладатель может предоставить другому лицу право использования своего коммерческого обозначения в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором аренды предприятия (статья 656) или договором коммерческой концессии (статья 1027).

ГК РФ Статья 1027. Договор коммерческой концессии
1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав,в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).
2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

3)как написать предварительный договор чтобы было четко прописано что авансовый (или как его там) платеж не возвращается, в случае если в установленный срок не будет внесена остальная сумма, а возвращается только если сам продавец передумает продать?
Тимофей

В предварительном договоре нужно указывать не аванс, а задаток.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Тимофей, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что с учетом обстоятельств, указанных в вопросе, есть смысл рассмотреть возможность оформления договора КП как продажи единого имущественного комплекса в соот. со ст. 559 ГК РФ

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в
собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
2.Исключительные права на средства индивидуализации предприятия,
продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный
знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании
лицензионных договоров права использования таких средств
индивидуализациипереходят к покупателю, если иное не предусмотрено
договором.
3.Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на
занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю
предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми
актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств,
исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого
разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих
обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств
продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную
ответственность.

ст. 132 ГК

1.Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2.Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи,
залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и
прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды
имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные
участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию,
права требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

в силу ст. 560 ГК такой договор подлежит госрегистрации