Продажа 1/2 квартиры

Здравствуйте, Елена!

Прежде всего необходимо понимать, кто из вас (с сестрой) реально пользуется квартирой. Этот вопрос важен при определении порядка пользования, в случае,  если такой спор возникнет в последствии, так как квартира однокомнатная. Сестра не сможет продать свою долю без Вашего согласия, так как Вы имеете преимущественное  право на покупку её доли. Однако она может эту долю подарить (формально). Для того, чтобы выкупить принадлежащую ей долю, необходимо прежде всего провести рыночную оценку квартиры (это стоит от 4 до 5 тысяч рублей у приличных оценщиков), и обратиться в суд с правильным исковым заявлением. Процесс несложный для компетентного юриста. удачи!

Добрый час, Елена.

Реально продать долю однокомнатной квартиры можно только по цене на 35-45% ниже рыночной.

Теперь по вопросам — попробую по порядку, от простого к сложному, от общего к частному.

1) «Какие меры в отношении продажи ½ квартиры без моего согласия имеет право предпринять сестра? „

==>Ваше “согласие» на
продажу ½ квартиры не требуется, закон устанавливает совершенно другую процедуру. Вы имеете первоочередное ПРАВО на покупку второй доли квартиры по цене и условиям платежа, названным совладельцем. А вот если вы отказываетесь, тогда и только тогда (и исключительно по ранее названным  цене и условиям платежа) сестра получит право продать свою долю.

2) «Или ее сын по доверенности».

 ==>У ее сына нет самостоятельных полномочий — его права и полномочия производны от прав сестры;

3) по всем остальным:

займите такую позицию — объявите, что оспорите в суде любую сделку по отчуждению половины квартиры, и официально уведомите об этом сестру и всех потенциальных покупателей. Ни один нормальный покупатель в указанных условиях не совершит покупку даже за половину рыночной цены.