Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога при продаже коммерческой недвижимости?
Земельный участок, являющийся коммерческой недвижимостью был куплен в апреле 2014 года за сумму 172 млн., а продан в декабре 2015 года за сумму 495 млн. Теперь налоговая требует оплаты налога. Но что делать если фактически оплата он покупателя не получена?
а что если признать сделку недействительной?
ну покупатель и продавец родственники, поэтому покупатель признает иск о недействительности сделки.Так что недействительность сделки в принципе можно доказать. А для налоговой это будет иметь значение? или в любом случае продавец обязан уплатить налог?
Здравствуйте, это была фиктивная продажа? Договор купли — продажи имеется и в гос органах сделку вам оформили, так? Если так, то в соответствии с действующим законодательством РФ вами была получена выгода и вы обязаны с разницы уплатить налог. Время владения недвижимостью менее 3х лет. Удачи!
А какие доказательства вы предоставите для признания сделки недействительной? Давайте разбираться какие документы у вас вообще есть по этой сделке?
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Таким образом я не вижу в вашем случае возможности освобождения от налогооблажения! Признать сделку недействительной скорее всего тоже будет ОЧЕНЬ проблематично (хотя нужно смотреть ваши документы), естественно недействительной тет сделки не влечет за собой обязательств перед налоговой, но у вас это все затянется на долго, а отчитаться перед налоговой придется своевременно. Да и очень странно вы если честно поступили, если сделка между родственники зачем ставить фактически такую разницу, неужели за полтора года цена так сильно изменилась? Вам конечно нужно было об этом задумываться немного раньше. Удачи!