Оплата налога с продажи квартиры с разным сроком долевой собственности

Здравствуйте! Нет, налог платить Вам не нужно, так как квартирой Вы фактически владеете более 5 лет.

Письмо Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по
имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от
налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли)квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой
собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из
участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Ирина, Добрый день !

Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо
от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на
дом) более 5 лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению
налогом на доходы физических лиц. п. 17.1 ст. 217 НК

Срок владения квартирой на праве собственности считается с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру

(ПИСЬМО Минфина от 30 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-765 и др)

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской
Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения
права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников
имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права
собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не
дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в
связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент
первоначальной государственной регистрации права собственности на данную
квартиру.