Раздел дома, построенного до брака

Здравствуйте, Александр!

До брака, приобрёл участок, построил дом. Затем женился, зарегистрировал дом, сделал отделку, купил мебель.
Александр

Слабый момент в Вашей ситуации.

Земля куплена до брака, дом построен тоже до брака.

А вот право на него оформлено уже в браке, что делает жилой дом совместным имуществом по смыслу ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Более того — Вы уже в период брака производите неотделимые улучшения (отделка), а это считается произведённым за счёт совместных средств.

Как будет делиться дом? Была ли такая практика?
Александр

Да практика такая сплошь и рядом — как только имущество не делят!

Половину дома в Ваше супруге точно не отсудить, а вот либо маленькую долю (половина стоимости отделки), либо денежную компенсацию за отделку в размере половины затрат на отделку она отсудить может. Мебель не в счёт — это движимое имущество, его как-нибудь поделите.

Вам необходимо в случае обращения жены в суд с иском о разделе дома и земельного участка заручиться доказательствами, что это является Вашим личным имуществом, как предусмотрено в ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Удачи!

Александр, добрый вечер!

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, илюбое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если в суде при разделе имущества, вы докажете, что дом был построен на исключительно ваши средства и до брака, то вполне суд может признать дом вашей собственностью, не подлежащей разделу.
В этом случае, рекомендую поднять все документы начиная моменты покупки земельного участка и строительства дома. Это могут быть договоры купли — продажи, свидетельства, а также все квитанции, чеки и строительные сметы и т.д. Т.е суду нужно будет показать всю цепочку появления спорного дома в вашей собственности до брака.

По общему правилу при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. То есть в данном случае, по общему правилу, дом будет делится пополам.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Удачи ВАМ!