Добрый день.
Проконсультируйте пожалуйста.
Мы проживаем в черте города, проживаем в частном доме больше 20 лет, платим все коммунальные услуги, Свет, вода, налог за землю, но не каких документов не на дом не на землю у нас нет.
Обращались в архив данный участок не кому не выделялся, можно сказать самозахват 20 летней давности.
Есть возможность его узаконить получить документы на строения?
Максим, добрый день! Необходимо признать право собственности через суд. Если нужно я могу Вам подготовить исковое заявление.
Статья 234. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При всем уважении, одно дело написать исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательской давности, другое дело в суде доказать наличие оснований для применения норм о приобретательской давности.
При всей кажущейся простоте — это очень сложный иск, который требует также и участия юриста в процессе.
Однако скажу Вам честно, суды редко удовлетворяют требования о приобретательской давности.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ определяет ряд условий, которым должно отвечать владение как основание приобретения права собственности:
а) владение имуществом как своим собственным;
б) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным (в течении 15 лет)
Каждое из этих обстоятельств входит в предмет доказывания и должно быть надлежащим образом обосновано конкретными доказательствами, которые нужно скурпулезно подготовить. Одной справки из архива и документов об оплате коммунальных платежей недостаточно.
Дома просто так не выростают, как грибы в лесу. Поэтому у дома когда-то был собственник или владелец. Информация должна быть в архивах. Если нет собственника, значит это самострой. А мы все знаем, что бывает с самостроями. Их сносят.
Что касается земельного участка, то здесь у вас ничего не получится, потому что для нее установлен специальный порядок — приватизации, так как она находится в государственной или муниципальной собственности.
Положительный результат вашего Иска будет зависеть от правильно выбранной стратегии и тактики ведения дела, а также от документов, которые получится собрать.
Если будет нужна более детальная консультация обращайтесь.
С уважением, Адабашев Тимур,
Управляющий партнер, кандидат юридических наук.
