Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда ДДА - оплата не собственнику - физ лицо
Добрый день, коллеги!
Подскажите, какой должна быть формулировка и/или правовая конструкция долгосрочного договора аренды нежилого помещения, для легитимизации оплаты не собственнику помещения.
Мы планируем заключить с собственников договор аренды. Правда фактически собственником является третье лицо - другое физическое лицо. А мы представляем ООО. Третье лицо желает, чтобы оплату производили на счет физического лица - карточки его супруги.
Могу ли я отразить реквизиты супруги третьего лица в договоре ДДА, совершать платежи, и рассчитывать на то, что оплата собственником нежилого помещения будет приниматься, как если бы оплата производилась на счет собственника?
Если это не возможно, какой должна быть конструкция?
Могу ли я отразить реквизиты супруги третьего лица в договоре ДДА, совершать платежи, и рассчитывать на то, что оплата собственником нежилого помещения будет приниматься, как если бы оплата производилась на счет собственника? Если это не возможно, какой должна быть конструкция?
iy
Добрый день.
В данной ситуации, чтобы полностью обезопасить себя нужно, чтобы между лицом по договору аренды и его супругой был заключен договор поручения на получение на свой счет и передачу денежных средств стороне по договору аренды. Вам обязательно нужно иметь на руках экземпляр этого договора поручения.
При его наличии Вам нужно в договоре прямо прописать, что «стороны пришли к соглашению, что оплата по договору будет производиться на счет третьего лица — ФИО по реквизитам, указанным в договоре на основании договора поручения, заключенного между ______ и ______ (получателем денежных средств)».
ГК РФ Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
При наличии таких формулировок и договора поручения проблем быть не должно.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Добрый день! В общем то если вы данное условие отразите в договоре который будет подписан арендодателем (собственником помещения) этого будет достаточно для легитимности т.к. в силу ст. 34 СК
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
формулировка примерная «Оплата аренды производится арендатором ежемесячно путем перевода денежных средств в сумме ХХХ на счет ХХХ № в
Добрый день. Для того что бы платить аренду у лица, которому вы ее оплачиваете должны быть правовые полномочия. Как следствие просто так, без правовых оснований оплачивать аренду вы не можете. Таким образом собственнику помещения следует передать в аренду помещение своей супруге, хоть за 1 рубль с правом передачи помещения в субаренду. А только тогда она как арендатор с правами может передать вам помещение по договору в субаренду.
Здравствуйте. В договоре Вы можете прописать что оплата будет производится на счет третьего лица, гражданское законодательство этого не запрещает. В договоре пропишите, что оплата будет производится на счет третьего лица по соглашению сторон. Так же в тексте укажите данные третьего лица и банковские реквизиты.
Дело в том, что получаетелем не является супруга арендодателя. Арендодатель не имеет каких либо родственных связей с Богачом А., а также с супругой Богача А. Это меняет суть дела?
iy
Не важно наличие родственных связей, просто пропишите в договоре возможность оплаты третьему лицу и этого будет достаточно. Трехсторонним договор делать нет необходимости.
Добрый день!
Мы планируем заключить с собственников договор аренды. Правда фактически собственником является третье лицо — другое физическое лицо.
iy
Вот в этом моменте можно подробнее? Как это — заключаете договор с собственником, но собственник другое лицо?
В остальном, у нас действует принцип свободы договора — вы можете прописать в договоре, что оплата производится на счет третьего лица.
Вообще платежи третьему лицу возможны и без прописания этого в договоре — на основании письменного поручения кредитора (собственника в данном случае).
Ну, а если это закреплено в договоре, то третьему лицу даже доверенность не нужна.
ГК РФ Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу
2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально,за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Пропишите в договоре, что оплата производится на счет третьего лица и все будет в рамках Закона. В договоре можно также прописать полномочия третьего лица.
Единственное, я рекомендую, чтобы данный договор подписало также и третье лицо.
ОК. Может это и не стоило писать. В общем, один богатый А. - это человек, который оформил помещение на своего брата - собственника В.. Обсуждаю все я с богачом А., а подписывает бумаги собственник В.. Тот, на которого все оформлено. Правда деньги получать хочет все-таки богач А. Богач хочет, чтобы деньги переводились на счет его супруги. Специальный карточный счет физического лица. Собственник В. является физическим лицом.
Здравствуйте!
Согласно ст. 312 ГК РФ:
Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Таким образом, если по условиям договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора платить арендные платежи Арендодателю, то перечисление д/с третьему лицу будет считаться исполнение обязательства НЕнадлежащему лицу и соответственно будет долг по арендной плате перед Арендодателем.
пункт 2 ст. 312 ГК РФ предусматривает возможность исполнение обязательства третьему лицу в частности:
2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).
Таким образом, что бы исполнение обязательства по оплате аренды были надлежащими и считались исполненными при условии их получения не самим Арендодателем, а другим лицом, в силу прямого указания необходимо:
— либо доверенность на жену «богача», выданную Арендодателем и нотариально заверенную нотариально на получение д/с по договору:
-либо прописать в договоре аренды условие об оплате арендных платежей конкретному человеку, с указанием его платежных реквизитов.
В этом случае еще потребуется письменное поручение собственника о перечислении арендатором средств третьему лицу. Сама по себе доверенность ничего не даст, так как в этом случае получение средств будет не лично, например в кассе, а путем перечисления на расчетный счет.
Вишневский Сергей
Считаю, что никого поручения не надо, так как получателем д/с будет жена при любой форме оплаты хоть наличной, хоть безналичной, главное будет указано основание оплаты — договор аренды.
Здравствуйте. Честно скажу, не понимаю Ваших затруднений. Это самый обычный договор в пользу третьего лица и никаких конструкций или правовых обоснований выдумывать не нужно..
Статья 430. ГК РФ Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Заключаете трехсторонний договор в котором и указываете, что оплата производится такой-то, что является исполнением обязанности по оплате арендных платежей арендатором арендодателю.
Правда при этом не забудьте удержать и заплатить государству НДФЛ, т.к. Вы в данном случае становитесь налоговым агентом по гражданско-правовому договору с физ.лицом.
Вопрос: Кто — кредитор или должник (кредитор и должник — юридические лица) — является плательщиком налога на доходы физических лиц в случае исполнения должником денежного обязательства перед третьим лицом (физическим), когда в соответствии с условиями договора третье лицо на момент расчетов между кредитором и должником было не указано, что, по нашему мнению, допускается п.1 ст.430 ГК РФ?
Ответ: Согласно ст.207 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица. Положениями п.9 ст.226 Налогового кодекса уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается.
В соответствии с п.1 ст.430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Таким образом, при выплате дохода физическому лицу, указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, организация — должник, выступающая в качестве налогового агента (п.1 ст.226 Налогового кодекса) обязана исчислить и удержать налог с физического лица.
В соответствии с п.5 ст.226 Налогового кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.
Уплата не удержанных организацией сумм налога в этом случае производится физическим лицом, получившим доходы на основании налогового уведомления, направленного налогоплательщику налоговыми органами, в сроки, указанные в п.5 ст.228 Налогового кодекса.
В случае непредставления организацией в течение календарного года сведений о выплатах дохода и невозможности удержания с него налога, уплата налога производится на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в соответствии с п.3 ст.228 Налогового кодекса.
П.П.Грузин
Советник налоговой службы РФ
III ранга
07.12.2001
Сделайте как указано выше договор поручения (они должны его между собой заключить) и сделайте отсылку на него в Вашем договоре. Проблем не будет.