Нужно ли мне теперь оформлять еще отдельно строение?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.У меня есть земельный дачный участок(сельхоз назначения).участок полностью оформлен есть все документы(кадастровый паспорт.карта границ ,межевание,свидетельство на право собственности).Когда я его оформлял на участке практически ни чего не было кроме фундамента под небольшой домик.По этому в свидетельстве прописан только участок.Позже я там построил не большой домик но не закончил(фундамент,стены,крыша-все без отделки).Сейчас хочу все продать(участок с постройкой).Вопрос следующий-нужно ли мне теперь оформлять еще отдельно строение,могут ли возникнуть проблемыв юстиции при оформлении договора купли-продажи у меня,или в дальнейшем у будущего собственника и влияет ли это как на стоимость участка? Заранее спасибо.Оренбург.Сергей.
Большое спасибо за столь быстрый ответ.Но скажите Евгений можно ли при оформлении договора купли- продажи в юстиции не озвучивать что новому собственнику переходит и не законченная постройка(там ведь не будут снова делать межевание,какие-то выезды не посредственно на участок я имею веду юридические лица),а он(новый собственник) уже в дальнейшем сам будет домик оформлять когда достроит как будто он сам всё и строил?Ведь на сколько я понимаю если я сам сейчас буду эту постройку оформлять то на это уйдет не мало времени,денег и уже надо будет платить и налог постройку,хоть и не законченную.
Если о постройке Росреестр не знает, то да — Вы можете попробовать вообще о ней в договоре не упоминать — на моей практике такая схема прорабатывалась и Росреестр пропускал такую сделку, а со строением уже, как Вы и описали, в указанных случаях решал вопрос новый собственник. Проблема в том, что на сайте Росреестра присутствует публичная кадастровая карта, на которой может быть обозначено Ваше строение (иногда они по ней проверяют) и на этом основании могут приостановить государственную регистрацию перехода права собственности.
Но, еще раз повторяю, описанная Вами схема действительно имеет место, поэтому можете попробовать не упоминать постройку вообще — если повезет, то Росреестр зарегистрирует переход права только на земельный участок, а с постройкой будет решать проблему новый собственник.