Имеет ли право балансодержатель здания общежития продавать один из этажей, частному лицу или организации с прописанными на этаже людьми?

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Прописка (регистрация) граждан в данном доме не является препятствием для реализации прав собственника на распоряжение своим имуществом. Вопрос о Ваших правах на комнату зависит от того, на каком праве Вы владеете данной комнатой: на праве собственности, на праве найма или эта комната была Вам предоставлена как служебное жилье?

Добрый день, Наталья Николаевна!

Рекомендую для начала обратиться с жалобой в Прокуратуру.

Вот похожая ситуация была в Алтайском крае:

www.prok-altai.ru/news/na_altae_prokuraturoy_osporena_sdelka_po_prodage_obshegitija_za_70_tysjach.html

Что с балансодержателем, обанкротился?

Наталья Николаевна, добрый день!

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Вас никто не выселяет и даже не требует пока платы за коммуналку какого либо нарушения ваших прав сменой собственника части площадей здания не усматривается

Ст. 67 Жилищного кодекса

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Более того, при дальнейшем невнесении платы за КУ новым собственником обоснованно может быть поднят вопрос о выселении

ст. 90 ЖК такую возможность при социальном найме в принципе предусматривает

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Есть ли у нас какие либо права на комнату, т.е. продать, сдать, требовать иного жилья, что- то другое…? Наши права и действия, какие? С чего начать? Или просто выписаться и прописаться по фактическому месту жительства?
Наталья Николаевна

Здравствуйте. судя по всему вы не являетесь собственником комнаты и поэтому продать, сдать или еще что-либо вы не можете по закону. Нелегально сдать в аренду можете, но только не продать. Требовать иного жилья взамен вы можете только в том случае, если вас выселяют в связи с аварийностью или сносом здания. Вы там числитесь как наниматель жилья. Если вы не использовали право на приватизацию — попробуйте приватизировать комнату если она вам нужна. Если не живете и она не нужна — лучше прописаться по месту жительства. Балансосодержатель имеет право продать здание с прописанными жильцами, если они не собственники своих комнат. При этом их права не нарушаются, так как договор найма продолжает действовать независимо от смены собственника.