Истребование у собственника расходов на произвеленный арендатором ремонт

В арендуемой квартире при заселении был проведен ремонт для улучшения жилищных условий (основные пункты: перепланировка, новые стены, проведение горячей воды на кухню, установка пластиковых окон, постилка деревянных полов, новая электропроводка, укладка плитки в ванной).

Дом старый, и до нас капитального ремонта судя по всему не делалось.

Сейчас по прошествии пяти лет при выселении мы собираемся подавать иск о возмещении расходов на улучшения квартиры. Ремонт оценен экспертом в 500 тыс. руб.

Вопрос следующий: Насколько реально получить эти деньги или их часть? Стоит ли дело оплаты услуг адвоката и судебной пошлины?

Дополнительно: Специального договора об аренде не заключалось (нужно доказывать), но собственники подписывали бумагу о согласии на перепланировку (они проживают далеко). Собственники в ближайшее время продают квартиру, и есть возможность через суд получить деньги с продажи.

Заранее благодарим.