Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Буду ли я и мои дети платить налог с продажи квартиры?
В 2008 году была приобретена квартира при помощи ипотеки.(собственник один-муж) В 2010 году был использован мат. капитал для частичного погашения ипотеки(343 т.р.). В феврале 2016г. ипотеку погасили и сняли обременение. Доли выделили муж-7/10, мне и двоим детям по 1/10. Квартиру продаем за 5000000 (пять миллионов) и покупаем большей площади за 5200000(пять миллионов двести). Буду ли я и мои дети платить налог с продажи(т.к менее теперь уже 5 лет). Если да то как рассчитать сумму налога.
Освобождение от налогообложения реализации доли в квартире, в Вашем случае, невозможно. Исходя из описания вопроса Вы приобрели квартиру по договору купли продажи. К сожалению, Вы не подпадаете под критерии льгот по НДФЛ при реализации недвижимого имущества, установленные ст. 217.1 НК РФ.
Однако, в Вашем регионе ставке в размере 5 % стоимости реализованного недвижимого имущества может быть уменьшена региональным законом. Поинтересуйтесь, какова ставка в Вашем регионе.
Кроме этого, Вы имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение новой квартиры (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 000 000 руб…
Также по пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры Вам полагается имущественный вычет из налоговой базы, но не более 1 000 000 руб., распределенных пропорционально на каждого владельца доли. Либо вместо получения этого имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры. Посмотрите Письмо Минфина РФ от 25 мая 2015 г. N 03-04-07/29913. Однако, имущественный вычет по процентам ограничен размером в 3 000 000 руб.
Почитайте внимательно ст. 220 НК РФ.
При заполнении 3-НДФЛ обратитесь к консультанту в налоговой инспекции, либо по телефону горячей линии ФНС. Он поможет правильно рассчитать сумма налога и указать все возможные вычеты. Поможет со списком подтверждающих расходы документов.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»: «Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава
собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей
собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на
указанное имущество. При этом на основании статьи 131
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников
имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения
права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру
является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на
имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их
долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности
на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поторопилась с предыдущим ответом. Не читайте. Вот верный:
Освобождение от налогообложения реализации доли в квартире, в Вашем случае, возможно полностью, поскольку квартира приобретена до 01.01.2016. Новый срок владения недвижимостью в течение 5 лет для применения льготы по НДФЛ установлен в отношении объектов, приобретенных после 01.01.2016. Поскольку Ваша квартира была приобретена до 01.01.2016, вы имеет право на применение 3-х летнего срока для реализации права на освобождение от НДФЛ. Это право установлено законом, вносящим изменения в НК РФ в части 5-летнего срока (ст. 217.1 НК РФ). Смотрите п. 3 ст. 4 ФЗ № 382-ФЗ от 29.11.2014. При заполнении 3-НДФЛ обратитесь к консультанту в налоговой инспекции, либо по телефону горячей линии ФНС. Он поможет правильно рассчитать сумма налога и указать все возможные вычеты. Поможет со списком подтверждающих расходы документов.