Живу в Башкирии . Нашёл на кадастровой карте в пределах деревни Узытамак свободный участок 12 сот. На плане деревни это земли под малоэтажное строительство! Визуально этот участок пуст. Хочу взять этот участок в аренду, для постройки дома. С последующим выкупом.
В первую очередь Вам необходимо уточнить, имеются ли правообладатели на этот земельный участок, для этого нежно заказать кадастровую выписку в Росреестре. Как правило стоимость её не превышает 300 рублей. При отсутствии правообладателей обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления, приложив копию кадастровой выписки (паспорта). Порядок предоставления земельного участка определен в ст.ст. 30, 30.1 Земельного кодекса РФ.
При необходимости, данный порядок с учетом практики могу разъяснить.
Но выбранный участок не размежеван!
Если этот участок не сформирован (не размежеван и т.д.) и не поставлен на кадастровый учет, то он является частью другого (большего) земельного участка в составе кадастрового квартала. В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении права аренды данного земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, установленном статьёй 31 Земельного кодекса РФ. В указанной статье пошагово и исчерпывающе указан порядок предварительного согласования и предоставления земельного участка.
Должен обратить ваше внимание, что муниципалитеты в большинстве случаев стараются предоставлять право аренды по результатам торгов. Исходя из практики юга России в районных центрах и сельских округах как правило в торгах участвует только сам претендент, т.е. как такового аукциона не бывает. Так же из практики, в целом временные и финансовые затраты на участие в торгах много меньше и дешевле чем приобретение права иным способом, таким как с предварительным согласованием З/У или участием в развитии инфраструктуры.
В любом случае, в первую очередь необходимо обращение в орган местного самоуправления, затем межевание земельного участка, его формирование, постановка его на кадастровый учет.